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谨呈：中贸世纪企业集团有限公司
《北区定位与物业发展建议》
2009-5-14
本报告是严格保密的。
报告大纲
1.总体功能布局回顾
1.总体功能布局回顾
2.北区定位
2.北区定位
3.北区规划与物业发展建议
3.北区规划与物业发展建议
总体功能布局：
三城共荣的构想——内城、外城、卫城
内城 外城
资源条件 ： 资源条件 ：
•西邻解放军政治学院， 卫城 •临长安路，商业价值最大
相对私密、安静 （复合区）
物业类型 ：
物业类型 ：
•大型集中商业+类公寓+酒
•住宅为主，南侧临友谊 店+风情商业街
路部分商业
主要功能 ：
主要功能 ： 内城 外城 •依托核心驱动物业大型集
（居住区） （公建区）
•依托项目合力，树立高 中商业，形成项目价值与
尚社区认知，实现快速资 档次标杆，形象展示核；
金回笼。
•通过公建物业拔高容积
•后期实现价值突破。 率。
•为内城社区提供完善配
套 。
总体功能布局：
三城共荣的构想——内城、外城、卫城
外城
卫城 资源条件 ：
•临长安路，商业价值最大
资源条件 ： 物业类型 ：
•大型集中商业+类公寓+酒店+风情商业
•回迁区住宅与商业位置 街
已定，发展空间受限 主要功能 ：
•依托核心驱动物业大型集中商业，形成
物业类型 ： 项目价值与档次标杆，形象展示核；
•通过公建物业拔高容积率。
•商业、住宅
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