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物业管理财税基础 物业管理财税基础 财务管理和 财务管理和 税收制度的 税收制度的 合称，是相 合称，是相 关理论在物 关理论在物 业管理企业 业管理企业 的具体应用 的具体应用 第一章物业管理企业财务概述 第一章物业管理企业财务概述 第一节 物业管理企业资金及其财务关系 第一节 物业管理企业资金及其财务关系 一、何谓资金？ 一、何谓资金？  以货币形式表现和衡量企业的财产。  以货币形式表现和衡量企业的财产。 二、资金只有在运动中才能增值，企 二、资金只有在运动中才能增值，企 业的理财活动就是资金运动的过程。 业的理财活动就是资金运动的过程。 研究企业理财的对象，就是要解决企业理财究竟要管什么 的问题。一般来说，企业理财就是管企业的资金。平常人 们常说“资金是企业血液”，可见，资金“犹如人体的血 液”就不可能不动，它是不停地运动着的。 三、资金运动及其形式： 三、资金运动及其形式 从表面上看是实物商品在不断地运动，而实际上伴随着实 物商品运动的是其价值形态即商品的价值形态 在不断地发生变化。由一种形态转化为另一种形态，周而 复始，不断循环，形成了资金的运动。 货币资金 实物资金 生产资金 实物资金 货币资金 四、资金运动过程(财务活动) 资金营运活动（耗 费）： 经营活动-即供产销活动 的资金运动 筹资活动： 投资活动： 是资金运动的起点 确定筹资的规模 财务活动 广义投资-资金投入使用 确定筹资结构 四个方面 狭义投资-仅指对外投资 回收与分配活动： 广义-对投资收入(如销 售收入)和利润进行分割 和分派。 狭义-对利润进行分配 资本收益分配总是作为资本运用的结果而 资本收益分配总是作为资本运用的结果而 出现的，它是对资本运用成果的分配。资 出现的，它是对资本运用成果的分配。资 本运用的成果表现为企业取得的各种收 本运用的成果表现为企业取得的各种收 入，在扣除各种成本费用后所实现的利 入，在扣除各种成本费用后所实现的利 润。所以