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商品房买卖新合同样本
处于弱势地位的购房者利益
记者日前从建设部了解到,为了解决目前商品房买卖合同中存在的不规范问
题,建设部近日下发通知,全国各地将执行新的《商品房买卖合同示范文本》,以取代 1995
年印发的《商品房购销合同示范文本》。
据了解,新印发的《商品房买卖合同示范文本》与有关法律法规衔接紧密,涵盖了商品
房买卖的各关键环节,约定的内容完整严密,并充分考虑到了对处于弱势地位的购房人的提
示和保护,新合同的整体内容完善,具备比较权威的示范作用和实用意义。购
房者既可以将其作为签订合同时的参照文本,也可以直接将其作为签约文本使用。
建设部有关人士说,新合同文本的颁发印制,将有利于保护商品房买卖当事人的合
法权益,避免因合同短缺少项和当事人意思表示不真实、不确切,出现显失公平和违法条
款,有利于减少商品房买卖合同纠纷,有利于保护消费者的购房热情,促进住房消费,拉动
经济增长。
据了解,建设部要求各省、自治区、直辖市建委(建设厅)要在今年 11 月底前将贯
彻、落实新合同示范文本的情况上报建设部。
■新合同将减少 商品房买卖中出现的纠纷
随着住房制度改革的深化,老百姓个人购买商品房的日益增多,据有关部门统计,
目前一些城市商品房销售量中的80 %以上是由个人购买的。随着住房消费的不断升温,
商品房买卖纠纷也有所增加。根据中消协对近两年消费者对商品房消费投诉的统计分
析,消费者投诉的主要问题集中于:广告虚假、一房多售、面积缩水、质量低劣、延期
交房、产权纠纷等。出现这些问题,有制度不健全、管理不到位的原因,但很大程度上
是由于商品房买卖合同不完善不规范,当事人对有关事项没有约定或约定明显有失公
平,购房人的权益不能得到合同的有力保障。这些问题的出现不仅损害消费者的合法权
益,也影响了住房消费的积极性。
为此,建设部和国家工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》和有关法规、
规章的规定,对 1995 年印发的《商品房购销合同示范文本》进行了修订和完善,并更名
为《商品房买卖合同示范文本》。
■新合同内容覆盖
商品房买卖关键环节
据建设部有关人士介绍,新印发的《商品房买卖合同示范文本》具有以下几个显著
特点:
1 、根据近几年发布的有关法律、法规、规章的要求,对有关内容进行了充实和完
善,力求合同内容覆盖商品房买卖关键环节;
2 、充分提示买卖双方当事人,特别是购房人应该注意的商品房买卖应约定内容及处
理原因;
3 、尽量细化约定内容及处理原则,减少或避免因合同约定不明确引起的纠纷;
4 、突出体现了合同双方的自愿原则,在合同文本相关条款中都有空白行,供双方自
行约定或补充约定;
5 、合同充分考虑了与即将发布的商品房销售管理有关规定的衔接问题,有利于更好
地保护消费者的利益;
6 、合同文本使用性强,可直接作为签约使用文本。
日前,关于商品房买卖合同文本内容的改变,成为购房者关注的焦点。本报今天的
第 37 版、第 38 版、第 39 版全文刊发《商品房买卖合同示范文本》。
■文/本报记者 徐曼
商品房买卖合同说明
1 、本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前,买受人应当仔细阅
读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨
无忧商务网 共享和传播管理资源,引导管理人事先卓越管理
询。
2 、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
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