麓南广场市场定位报告.ppt

版權所有商標及知識產權受法律保護 麓南广场市场定位报告 2014年04月15日 提纲思路 一、市场扫描 二、市场定位 三、业态定位 四、招商条件 壹 市场扫描 1、市场扫描——商业版图 根据长沙市城市商业网点布局规划（2005年-2020年），长沙市未来城市商业发展的总体目标已被确定：到2020年，将建设完善一个市级商业中心、2个市级商业副中心、10个区域性商业中心、30个社区级商业中心和18条主要商业街，基本形成区域布局合理、业态结构优化、服务功能齐全的市区网点三级体系布局。 小 结：长沙河西大学城区域属于市级商业副中心，而麓南是 河西大学城商业第一核。 2、市场扫描——消费人群 小结：本区域辐射人群共计15万人，其中学生10万人，周边社区流动居民5万人。 3、麓南路板块——店铺情况 1、麓山南路北面沿线主要以服装、鞋类为主，间有饰品、包包、眼镜店等。麓山南路南面沿线主力店如中国农业银行、罗莎台北豆浆、中国邮政银行、中国建设银行、百味汇美食城、娇兰佳人、天健大药房、千金大药房等。 2、麓山南路商铺面积在15-30平米，面宽3-4米，进深10-15米，以中小铺面为主。 3、门面租金地下负一楼85-100元/平米，一楼150-300元/平米，最高租金为360元/平米，原中国移动门面转让166平，月租金6万，合360元/平/月。 4、经营情况 店铺档次都处于中低端，小吃生意普遍较好 另外生意较为好的款式时尚女士背包、挎包、拎包以及鞋帽、咖啡杯、情侣杯等，其余服饰一般。 注：为寻找所调查区域在经营商铺的客观规律，统计时未做有效性区分. 共采集一层面积数据632个商铺，商铺的主力面积区间60㎡以下占91.6%，由图可知其中10㎡以下商铺数量较多，主力商铺面积区间为16-30㎡，总商铺数222间占比例份额较大。 面 积 1-10㎡ 11-15㎡ 16-20㎡ 21-30㎡ 31-40㎡ 41-60㎡ 61-100㎡ 101-150㎡ 151-200㎡ 201-250㎡ 251-300㎡ 总计 商铺数 140 75 107 115 81 61 25 21 4 1 2 632 比 例 21.84% 12.17% 16.69% 18.10% 12.64% 9.67% 4.52% 3.28% 0.47% 0.31% 0.31% 100.00% 被调查商铺多为私人商住门面，受建筑本身影响，行成以小面积为主商铺结构； 60㎡以上商铺稀少，造成商业品牌店不适合进驻，商业品质升级变得相当缓慢； 调查区域内面积较大的商铺奇货可居，基本上是一铺难求。 麓南路板块——店铺面积 麓南路板块——店铺面积 小结：麓南路店铺的主要面积集中在15——30平米的小铺为主。 商铺开间、进深概况 建筑结构上开间呈现途四种状态，揭示商业。 层高三至四米，满足商业经营需求。 商铺进深以10米以下为主，造成商铺较小的主要原因。 据数据显示佳进深为10-15米，就本项目地下商铺最佳进深应在5米左右。 麓南路板块——店铺面宽、进深 小结：麓南路店铺的进深为10-15米，面宽为3-5米。 小结：从上图可知，通讯数码、餐饮、医药、品牌服饰、美容、美发、水果店、箱包饰品。 其次为中西餐饮和糕点。 麓南路板块——店铺业态 小结： 1、据统计从可统计业态上说，各业态承受的主力租金区间为150-300元/㎡/月； 2、租金承受力较强的商业业态为：通讯数码、餐饮、医药、品牌服饰、美容、美发、水果店、箱包饰品。 麓南路板块——店铺租金 1、天福来超市负一楼，主营服饰、眼镜、香港周六福如：鑫鑫服饰，立诚眼镜，艺轩韩衣馆，靓丽美妆，文具用品。面积3-76平米不等，价格85-100元/平/月，签约半年或1年一签。因经营问题租金在逐年下降最初的租金为200元/平/月以上。目前还有6个空铺未经营或倒闭。空铺占30%，另有2个以上门面待转让。 2、最长可3年一租，涨幅根据双方意愿确定，一般1年一租，到期另定价。例：⑴全棉内衣（店名）面积7平米，租金2800元，约400元/平/月，签约为1年一签。无物业管理费。麓南鞋业23平米，租金6000元，约260元/平/月 麓南路板块——天福来超市 层数 业态 面积（单层4000） 租金 经营政策 经营情况 一层经营服装精品 服饰80%、包类饰品10%、美容化妆10%，太平洋咖啡 10-40平米，铺面共85个左右 200-280元/平米（内铺）、300-400元/平米（外铺） 物业管理费5元/平，运营费10元/平，空调费暂未出来需另算，建设费一次性交清800元/平，合同3年一签，第二年开始每年递增5%。一次性缴纳1年租金。公摊面积40%。 现在刚经营不久，生意相对惨淡。 二层中高档餐饮 捞吧、御记煌、汉斧宫。其余