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老年住房商品化 老年住房商品化容易降低投资者的财政风险，但是不利的方面是房地产开发商只重视开发，却忽略了管理，使后期的服务与住房脱节。 但是，另一个更大的问题是，老年住房点和周围的大社区环境脱节。这样的安排忽略了周围社区和交通系统在居民幸福生活中的重要性。一个居民与他的社区相联系可以极大的影响他的健康，生活质量和照料费用。 协助生活照料和专业护理虽然注重了与老年居民的个人联系，却忽略了他们与外界的联系。 需要清晰意识到的是，对于良好步行氛围的城市老年社区来说，规模经济可以带来成本的降低。 长期的照料服务包括了一系列的医疗、社会和个人以及一些专业的居住服务。如果老年社区与周围其他社区隔离，那么他将缺少其他社区的支持，时间长了，这些公共环境、设施的成本将会加在老年社区居民的身上，会导致更高的房租和照顾成本。 结论 适宜步行的城市环境与老年社区相结合是至关重要的，它提供健康照料，和社交活动。这些都要求特别关注“场所”，一个老年人在这里生活，工作，休闲的地方。 best AACs in USA Saddle Brooke in Tucson, Arizona 是Robson 公司的连锁店之一 位于图桑市的文化艺术中心 靠近商业地段 设施：36洞的高尔夫球场，健身房，泳池 供老年居民劳作的农田 Osprey Cove in the St. Marys River Basin of Georgia 以面朝风景优美的湿地为名 被评为美国最美的小镇之一 常年举行高尔夫赛事 设施： 俱乐部 饭店 烧烤 网球 活动草坪 酒吧 健身房 划艇 钓鱼 野外徒步 丰富的活动组织，对外开放 Beach Villas at KoOlina, Hawaii 热带夏威夷的檀香山西部 海岸线风景 专业级高尔夫球场 高级spa 国际美食 周边包括饭店，学校，超市等等 大约250公顷，5个社区，包括独户式居住，联排别墅，高层公寓 Yosemite Gardens in Clovis, California 优胜美地风景区 一系列的社交和户外休闲活动 提供独立生活社区和协助生活 单体建筑 交叉口通常相隔60到150米 街区的最长边界不要超过400米 26公顷面积区域内大概需要120到240个交叉路口 十字交叉路口比丁字交叉路口更优 连接性允许多样的交通方式，车行(电动车,公交和私家车)，人行，自行车 * 郊区重塑 郊区化会产生的问题 怎样克服以孩子为中心的思想？ 怎样克服郊区必须依赖汽车出行的交通方式？ 美国只有9%-20%的boomers愿意居住到年龄单一的社区，因此，养老社区的模式不应是单一的，以下是一个描述美国老年退休社区过去、现在和将来状态的表格： 过去 现在 将来 社区类型 活跃老年社区 分年龄段的活跃老年社区 多代社区 位置 亚热带的州 亚热带的州与某些大城市 从乡村到城市的多样化地区 退休后的核心点 轻松和能够支付的生活 灵活自由、追求兴趣 健康、幸福、个性充实 期望 独立的房产 获得尊重 两代的，回归简单、真实的生活 经济来源 社会保障、地产增值 社会保障、养老金下降，地产增值 丰厚的收入、地产净值、继承 思维定式 接受老年是生命循环的一部分，乐于生活 获得尊重 不想老，但却在变老 生活方式 被动的 被动到主动 主动的 焦点问题 生活方式的驱动 产品的多样成为主要生活驱动力 更加依赖产品，创造适合生活方式的产品，与自己价值观一致的交流 主要设施 高尔夫、推圆盘游戏、会所、池塘、宾戈游戏 便利饮食店、商业和学习中心、会所、社会娱乐设施、健康中心、公园、高尔夫、池塘、徒步、湖、团队体育运动 人、第三生活居所、城镇中心、学习中心、生命健康主题场馆、大自然和水 模式 太阳城 三部曲 有创造特定概念的机会 郊区的再居住、再发展与再绿化，使郊区成为除居住、工作外休闲、交流的第三场所 以莱维敦为例：强调城市功能的混合，创造便捷的生活、增加交往的机会，防止在郊区缺乏邻居。 允许房屋出租 建立老年健康中心 完善步行系统 改善空气和水质 缓和热岛效应 在郊区使老年人放松的功能分区与公共事务改善方式 在目标地块规划高密度，功能混合的小街区，参考LEED-ND的新发展标准需求 鼓励居民参与到街道中，鼓励增加社区公园和花园 修改分区实现高密度混合使用，以完善地区功能 修改分区允许修建建筑附属构筑，允许修建带有后院的房间，引入建筑形式分区 增加街道、小径或公园。规划主要街道，设定最小的街区尺度，或者建立改善街道网络效率的连接系数 建立街道设计标准，提出利于步行的城市街道设施标准 建立一个可实现的，高品质公共空间在一个新的适宜步行的城市中心中的比率 Longevity and urbanism