房地产相关税收政策分析.ppt

房地产相关税收政策分析 ;; 一、以土地投资问题 ;;; 甲公司要办的手续;乙房地产公司要办的手续：变更注册资本; 以虚假投资入股方式实施土地转让;;;;土地投资入股的形式甲公司相关税金：;; 政策依据 ;; 如果是2008年以前; 与个人所得税的规定有较大差异;（二）土地投资入股股权转让问题;;; 曲线拿地，隐患很大。;;土地不能按评估价计算增值额的扣除项目;直接转让土地使用权甲公司相关税金;甲公司的相关税金;以土地投资入股和直接转让土地对比;以土地投资入股和直接转让土地对比; 二、土地增值税清算问题; (2)分别计算增值额;; 一种观点:分开核算企业很接受 ?; 另一种观点:更能少交税 ; (三)土地增值税的清算条件;(四)土地增值税清算应报送的资料; (五)土地增值税的核定征收; (六)法律责任?  ; 三、营业税的纳税义务发生时间; 置换土地应当缴纳营业税; 每次支付工程款都要取得发票;原来的规定:国税发(1994)159号给人的感觉是不结算工程价款就不用交税; 未按照规定取得发票的后果; 四、视同销售问题（有变化）; 售后回购营业税仍然要视同销售;售后回购的会计与税法差异 (企业所得税没有了,国税函[2008]875号);;; 企业所得税视同销售的变化 ;资产所有权没有发生改变，不再视同销售，这是最大的改变。;; 五、对国税函〔2008〕299文的理解;;1、预计计税毛利率和预计利润率的规定是一致的;2、扣除相关的期间费用营业税金及附加;预缴收入对应的的营业税金及附加是否可以扣除呢？;; 预交的土地增值税怎么处理?; 3、计入当期的应纳税所得额改为计入利润总额预缴; 31没有多退少补的概念, 只有调增调减;例：某企业2006年10月房产达到完工标准。2005年5月收到预售收入1000万元，经计算该企业预售收入对应的计税成本为600万元。2005年发生期间费用30万元，主营业务税金及附加55万元。2006年发生期间费用35万元，未发生主营业务税金及附加，计算税款如下; 涉外企业是纯粹的预征; 内资企业交了就交了,不能退;4、288号文改为计入利润总额预缴则回到预缴的提法，重新温柔。; 5、计税成本，相关文件即将出台;六、关于拆迁补偿问题; 3、企业所得税;; 七、虚开建筑业发票问题;;关联交易是2008年稽查的重点!;;以“资金流向”为线索，查证纳税人虚列成本的事实。;; ; 2.成本费用的检查 （1）核实建筑安装成本情况; 建筑合同到底有没有履行?;;　读一本好书，就是和许多高尚的人谈话。　---歌德 　　书籍是人类知识的总结。书籍是全世界的营养品。　---莎士比亚 　　书籍是巨大的力量。　---列宁 　　好的书籍是最贵重的珍宝。　---别林斯基 　　任何时候我也不会满足，越是多读书，就越是深刻地感到不满足，越感到自己知识贫乏。　---马克思 书籍便是这种改造灵魂的工具。人类所需要的，是富有启发性的养料。而阅读，则正是这种养料。　---雨果 ? 喜欢读书，就等于把生活中寂寞的辰光换成巨大享受的时刻。　---孟德斯鸠 　　如果我阅读得和别人一样多，我就知道得和别人一样少。　---霍伯斯[英国作家] 　　读书有三种方法：一种是读而不懂，另一种是既读也懂，还有一种是读而懂得书上所没有的东西。　---克尼雅日宁[俄国剧作家?诗人] 　　要学会读书，必须首先读的非常慢，直到最后值得你精读的一本书，还是应该很慢地读。　　---法奇(法国科学家) 　　了解一页书，胜于匆促地阅读一卷书。　---麦考利[英国作家] 　　读书而不回想，犹如食物而不消化。　---伯克[美国想思家] 　　读书而不能运用，则所读书等于废纸。　---华盛顿(美国政治家) 　　书籍使一些人博学多识，但也使一些食而不化的人疯疯颠颠。　---彼特拉克[意大利诗人] 　　生活在我们这个世界里，不读书就完全不可能了解人。　---高尔基 　　读书越多，越感到腹中空虚。　---雪莱(英国诗人) 　　读书是我唯一的娱乐。我不把时间浪费于酒店、赌博或任何一种恶劣的游戏；而我对于事业的勤劳，仍是按照必要，不倦不厌。　---富兰克林 　　书读的越多而不加思索，你就会觉得你知道得很多；但当你读书而思考越多的时候，你就会清楚地看到你知道得很少。　---伏尔泰(法国哲学家、文学家) 读书破万卷，下笔如有神。---杜甫 读万卷书，行万里路。　---顾炎武 读书之法无他，惟是笃志虚心，反复详玩，为有功耳。　---朱熹 读书无嗜好，就能尽其多。不先泛览群书，则会无所适从或失之偏好，广然后深，博然后专。　---鲁迅