李石山 物权法 第十三临章共有.pptVIP

第十三章 共有 第一节 共有的概述 一、共有的概念与特征 共有是指两个或两个以上的人对同一项财产共同享有一个所有权的一种法律关系，也就是一个所有权同时为数人共同享有。特征： 1。共有的主体是多元的。 2。共有的客体是一项统一的财产。 3．共有的内容是各共有人对共有物共享权利、共负义务，各主体的权利、义务是平行的，而不是对应的。 4．共有是所有权的联合，不是一种独立的所有权类型。 第二节 按份共有 一、按份共有的概念与特征 按份共有，也称为分别共有，是指两个或两个以上的人，对同一项财产按照确定的份额分享权利、分担义务的一种共有形式。特点： 1．主体为两个或两个以上的人。 2。对共有财产的权利和义务存在一定应有份额。份额确定：约定；出资额；等额享有。 2．权利、义务及于全部共有财产。 3．按份共有人对其应有份额享有相当于所有权的权利。 二、按份共有的效力 （一）按份共有的内部关系 1．按份共有人依其份额对共有物有进行占有、使用、收益的权利 2．按份共有人享有处分自己份额的权利 无需经其他共有人同意。 3．按份共有人享有优先购买权 按份共有人的优先购买权，又称先买权，是指按份共有人分出、转让自己份额的，其他共有人在同等条件下，有优先于他人的购买权。 优先购买权包含以下内容： （1）各共有人于其他共有人转让份额之时具有知情权。 （2）优先购买权是共有人相对于非共有人而言的。 （3）优先购买权成立的条件之一是“同等条件下”。 （4）按份共有人转让其份额，其他按份共有人得于合理期限内将其受让条件传达出让人。 按份共有人优先购买权与承租人优先购买权的竞合问题 甲、乙二人共有一套套房屋，甲有70%份额，乙有30%份额，现这套房屋出租给了丙。在租赁期间，甲欲转让其份额，乙、丙均主张优先购买权。关于该房屋的优先购买权，应由谁来行使？ A。乙有优先购买权，丙没有优先购买权 B。丙有优先购买权，乙没有优先购买权 C。乙、丙都有优先购买权，视双方的实际需要程度确定由谁购买 D。乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权 答案：D 解析：　具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（四） 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。（法释[2009]11号，2009年6月22日最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第二十四条） 4．按份共有人对共有物的管理权 对共有物的管理，分为: 一般管理行为，系维持共有物的存续与基本功能所必须的行为，包含保存、简单改良（包括简易修缮）； 重要管理行为，是能使共有物的性质、用途、功能等发生重大改变从而对共有人权利影响较大的行为，包含用益、重大改良（包括重大修缮）、处分。 管理权的行使： 没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。 （1）按份共有人的处分行为采“绝对多数决”。 （2）按份共有人的重大改良行为采“绝对多数决”。 （3）其他的管理行为适用不同的管理规则。 ①用益行为。 利用：与处分、重大改良采同样规则 。 收益：共有物的孳息归全体共有人；各共有人均有收取的权利和义务。 ②保存行为与简单改良行为。各共有人均可单独为之，无须其他共有人的同意。 （4）对共有物管理的费用与负担的承担。对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担。 [例]甲、乙、丙以4：4：2比例出资购买一台推土机，甲作为司机负责开推土机。一日外出推土时，一个轮胎爆胎，甲能否单独决定修理该轮胎。 又[例]上例中，甲碰到有人出售豪华驾驶座垫，甲能否决定购买以替代旧座垫？  练习 甲、乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为三分之一。为提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。下列选项哪一个是正确的？（2003年试卷三第1题） A。因没有经过全体共有人的同意，甲乙不得铺木地板 B．因甲乙的应有部分合计已过半数，故甲乙可以铺木地板 C．甲乙只能在自己的应有部分上铺上木地板 D．若甲乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋 答案：B 练习 甲、乙、丙、丁共有1套房屋，各占1/4，对共