南京栖霞商务区期景观规划设计任务书.docVIP

南京栖霞商务区二期景观规划设计任务书 一、项目名称 栖霞商务区二期景观规划 二、规划背景 根据南京市委、市政府关于实施创新驱动战略和加快发展现代服务业的意见，经栖霞区委区政府研究决定，于2012年底成立了南京栖霞商务区管理委员会，对栖霞商务区进行整体开发运作。栖霞商务区规划范围为312国道以北、沪宁铁路以南、仙尧路以东、仙新路以西，占地面积约3.8平方米公里。 栖霞商务区交通条件优越，且南邻仙林大学城，北依国家级南京经济技术开发区，人口和产业集聚，依托区域雄厚的先进制造业背景和强大的科技研发能力，主要发展商务办公、高档公寓、城市综合体、酒店、精品专业市场等产业，打造成为南京主城东部产业集聚度高、经济活跃度强、综合配套能力优、城市形态富有特色的南京东部门户。 三、规划范围 栖霞商务区可开发用地主要有一期小庙山片区、二期312国道沿线片区和三期王子楼片区。本次景观规划主要研究范围为二期312国道沿线片区，位于312国道以北，沪宁城际铁路以南，仙尧路以东，仙西路以西，占地面积76公顷。同时兼顾考虑三期王子楼片区的景观概念，并融合已完成的一期小庙山片区景观设计，形成一张完整统一的景观蓝图。 四、编制依据 1、《南京市仙林副城新港—炼油厂片区控制性详细规划修编》（报批稿） 2、栖霞商务区二期城市设计方案及控规图则 3、用地及周边已审定的方案 4、国家、江苏省和南京市现行各项设计相关法规 5、小庙山片区景观概念设计总图 五、规划内容及编制深度 1、结合栖霞商务区发展策略，根据商务区二期用地的特点制定景观策划，包括规划用地的总体布局、功能分析和游赏组织，以指导下一步的景观设计，同时兼顾考虑未来地铁7号线站点出入口及三期王子楼片区的景观概念规划； 2、对商务区二期规划地块的重点地段，如主要出入口、中央景观廊道，进行景观设计，包括场地设计、种植设计、CI设计，设计深度至初步设计； 3、根据栖霞商务区定位和规划，对栖霞商务区二期范围内需要的公共配套设施进行规划，同时兼顾考虑三期王子楼片区的公共配套设施。 六、规划设计的主要任务 （一）总体要求 围绕栖霞商务区打造南京东部门户的发展目标，本次规划设计应有独特创意，突出标志性地域景观的整体空间形象，重点研究公共开敞空间的布局及设计，做好公共空间与地块之间的交通联系，城市公共艺术（小品、广告、雕塑、路灯等）的设计意向及方案，绿化植被的配置与建筑色彩的意向，经济可行性分析及分期实施的建议方案等内容。 （二）主要原则 1、关联性原则——根据城市设计中的功能布局，在各组团、各片区之间形成有机联系。 2、连续性原则——应考虑分期建设和可持续发展，既能配合近期的形象要求，又要适当为未来发展留有衔接余地，以适应不断变化的城市生活的要求。 3、先进性原则——在设计与实施过程中，应加强高新技术、新材料、新工艺的运用。 4、操作性原则——应具有较强的可操作性，设计的理念与方向符合功能定位。 七、规划成果要求 1、评标内容要求 本次招标以附件2《编制单位征集报名表》及投标方案为评标内容，投标方案需包含以下内容： （1）概念设计方案说明书； （2）景观及公共配套设施规划总平面图； （3）景观及公共配套设施规划主要节点透视图； （4）能表达概念设计理念的分析图若干：区位分析、概念构思、功能分区、竖向设计、景观结构、空间形态及划分、公共配套设施系统等。 2、设计成果要求 本项目设计成果语言采用中文，分为设计文本和图纸两个部分，图纸、说明书等为A3规格8套，电子文件2套（汇报演示文件为ppt格式，文字为doc格式，规划图纸为dwg格式，图片为jpg格式）；主要图纸比例为1/500～1/1000，其他图纸的比例可根据需要选择。 八、工作单位要求 1、鉴于本项目南京城市东部门户的发展目标，要求规划设计单位具有国际化视野，接受具有国际规划设计经验的单位。参与单位需满足下列条件之一： （1） 境内设计单位应具有城乡规划编制甲级资质或风景园林设计甲级资质； （2） 境外设计单位应具有相应规划或风景园林设计资质，并且可以与境内具有城乡规划编制甲级资质或风景园林设计甲级资质的设计单位组成联合体形式参加。 2、项目负责人必须具有高级景观设计师或一级注册建筑师资格或高级规划师职称（境内单位），或具备相应的技术业务素质条件（境外单位）。项目负责人必须亲自参加相关阶段的方案汇报、成果评审及方案整合等工作；与境外机构合作的，应确保有境外机构的人员参与、签名和加盖机构印章。 3、投标单位的经费报价以设计至初步设计的深度计算。 4、设计单位要充分了解现状情况，充分收集相关资料，听取有关部门意见。 5、规划设计单位就根据甲方要求进行中间汇报和讨论，在进行中间汇报时需要提供汇报提纲及成果简本若干套。设计单位还应根据甲方组织专家论证等需要进行汇报。 九、工作程序