酒店设计说明书.doc

PAGE 第一章 设计总说明 一、项目概况 1、合肥市概况 安徽省省会，古称庐州，位于安徽中部，长江淮河之间、巢湖之滨，素有“江南之首，中原之喉”、“淮右襟喉，江南唇齿”之称。通过南淝河通江达海，具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势，是全省政治、经济、文化、信息、金融和商贸中心，安徽第一大城市，全国重要的科研教育基地，国家级皖江城市带承接产业转移示范区的核心城市。合肥是长三角城市经济协调会成员城市，是长三角城市群的重要成员。 2、新站区概况 合肥新站综合开发试验区起源于合肥新火车站的建设，其前身是合肥新火车站工程建设区，地处 HYPERLINK "/view/358200.htm" \t "_blank" 合肥市东北部，距市区1.8公里。合肥新火车站早在1978年纳入国务院批准的合肥市 HYPERLINK "/view/36254.htm" \t "_blank" 城市总体规划，1989年国家计委正式批准立项，1992年动工建设。1995年4月，新火车站建设区被安徽省人民政府批准为省级开发区，冠名合肥新站综合开发试验区。1996年2月，新站试验区被国家建设部批准为全国首家城市综合开发试点区。现辖长淮、方庙、七里塘等3个街道20个社居委，常住人口12万人，面积34平方公里，占合肥市国土面积的4%。 3、规划地块概况 本案地块位于合肥市新站区，地块南侧是淮海大道，西侧是大禹路，地块现状为空置土地，有少量单层附着建筑。地块周边拥有大量的安置小区和部分商业小区，而且紧邻陶冲水库，环境优越。地块西侧不远便是168中学，东边二里之外便是安医大四附院，南侧是正在建设的京东商贸城，未来即将积累大量的人气，对于本案的业态产品起到较好的促进作用。 基于业主对于周边市场的调查及本身的业态需求，将本案的产品业态定位为集办公，酒店，商业为一体的城市综合体。以期打造一个服务于周边，服务于新站区的绝佳生活购物办公场所。 地块内布置一栋24层的商务办公楼，一栋24层的商务酒店。总建筑面积111900㎡，其中地上建筑面积为81800㎡(含商业22020㎡，酒店餐饮3290㎡，酒店其他28465㎡，办公28025㎡),地下为机动车库和超市以及物业用房，设备用房，建筑面积为30100㎡。地上主体建筑为24层，底部裙房为4层的商业。其中计容建筑面积为81300，地块容积率为4.0，机动车停车位为800个，其中地上50个，地下750个，非机动车停车位1850个。 三、设计依据 1、业主提供的设计任务书及相关补充文件。 2、业主提供的电子地形图、用地红线图、现状图和规划要点。 3、《合肥市控制性详细规划通则（试行）》（市政府第167号令） 4、中华人民共和国有关设计规范、规定。 四、设计等级 1、建筑等级 根据建设部（1999）09号《民用建筑工程设计等级分类表》规定，本工程办公楼建筑高度为超过50米的公共建筑，工程等级为1级，建筑设计使用年限50年。 2、防火等级 根据《高层民用建筑设计防火规范》规定，本工程办公楼属于高层民用建筑，其建筑分类为一类，建筑耐火等级为一级。 3．抗震等级 根据国家抗震烈度划分区域表显示，安徽省合肥市为7度抗震设防地区，本工程按7度抗震设防。 第二章 总平面设计 一、设计依 1．《民用建筑设计通则》 （GB 50352-2005） 2.《城市用地竖向规划规范》 （CJJ83-99） 3.《城市道路绿化规划与设计规范》 （GJJ75-97） 4.《城市道路交通规划设计规范》 （GB-50220-95） 5. 《城市给水工程规划规范》 （GB50282-98） 6.《城市排水工程规范》 （GB50318-2000） 7.《城市电力规划规范》 （GB50293-1999） 8.《城市工程管线综合规划规范》 （GB0289-98） 9.《建筑设计防火规范》 （2014年版） 10．《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 （JGJ50-2001）（2001年版） 11．国家及合肥市相关规范、标准和规定 二、设计原则 1、强调以人为本；有效地组织了各种流线，尽量避免车流、人流的交叉。 2、可持续发展的生态原则：一方面在设计中注意总体规划的整体性的同时考虑可持续发展的需求，另一方面在设计中充分考虑对自然环境的尊重和利用。 3、努力创造新颖和灵活可变的建筑风格，满足不同功能建筑的要求，形成丰富多样的城市环境； 4、充分协调经济、环境、实用、技术等方面的相互关系，发挥创造力，深入细致地考虑建筑空间的组合、建筑风格形式、内部功能、景观构成以及配套设施等方面因素。 积极贯彻与采取节能、环保、减排的措施，考虑生态策略的应用。