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金昌集团钱江世纪城地块 可研报告 2011年1月 1 杭州房地产市场分析 住宅年销售面积基本盘在300万㎡  2010年销售288万平方米，回归300万平方米的基本盘；  由于大量精装、高档房的入市成交，2010年住宅均价首次突破2万元大关，达到22473元/平方米， 比2009年上涨55%。 图 2004-2010年杭州主城区住宅量价变化情况 700 成交面积（万㎡） 成交均价（元/㎡） 25000 22473 617 600 20000 500 14841 400 400 14521 15000 288 288 300 8537 274 10360 10000 207 204 8750 200 7793 5000 100 0 0 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 总价300万以上豪宅占三成 图 2010年杭州主城区住宅总价190万以上分布情况 190-250, 7.6% 450, 20.6% 250-300, 17.4% 300-450, 9.5% 总价：万元 图 2008-2010年杭州主城区住宅总价分布情况 2010年 2009年 2008年 60% 55.2% 50% 40% 33.7%