土地评估报告书模板.doc

xxx土地房地产资产评估有限公司 电话:(0xxxxx PAGE 17 PAGE 1 土地估价报告 第一部分 摘要 一、估价项目名称 受xx县人民法院的委托对陈锦兴位于xx县新城镇裕x街一宗面积为78平方米城镇混合住宅用地的土地使用权市场价格进行评估。 二、委托估价方 委托方：xx县人民法院 地址：xx县新城镇新洲大道南xx号 三、估价目的 受xxx县人民法院的委托，对xx位于xx县xx镇裕民街一宗面积为78平方米城镇混合住宅用地的土地使用权市场价格进行评估，为委托方对委估宗地进行拍卖提供土地使用权价格参考。 四、估价基准日 二0XX年七月十三日（以现场查勘日为估价基准日）。 五、估价日期 二0XX年七月十三日至二0XX年七月二十四日。 六、地价定义 根据委托方提供的《土地档案查阅答复书》，以及估价人员现场查勘情况确定委估宗地的地价定义： 1、用途设定：根据《土地档案查阅答复书》的记载委估宗地的用途为城镇混合住宅用地，临裕民街两侧的房屋首层为商铺，二层以上为住宅，依据土地的最高最佳使用原则，故本次估价设定委估宗地的用途为商住用地。 2、面积设定：根据《土地档案查阅答复书》的记载委估宗地面积为78平方米，本次估价设定委估宗地面积为78平方米。 3、容积率设定：委估宗地为空地，委托方未能提供设计规划条件，因此根据现场查勘委估宗地周边用地的容积率为5.0～6.0，本次估价按周边用地的平均容积率设定委估宗地容积率为5.5。 4、开发程度设定：委估宗地实际开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯）和宗地红线内场地平整。根据本报告估价目的, 本次估价设定开发程度红线外“五通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯）和宗地红线内场地平整。 5、土地使用权年期设定：委估宗地的土地使用权终止日期为2067年8月21日。至估价基准日，委估宗地剩余使用年期为50.5年。本次估价设定委估宗地于估价基准日的使用年期为50.5年。 6、使用权类型设定：委估宗地为国有出让土地使用权，本次估价设定委估宗地使用权类型是国有出让土地。 7、限制条件：在估价基准日，委估宗地不存在抵押权、担保权、地役权等他项权利。本次估价设定委估宗地无他项权利限制。 8、本次估价的基准日确定为二0XX年七月十三日。 地价定义：综上所述，根据本报告估价目的, 本次估价的土地使用权价值是在上述设定用途、面积、容积率、开发程度、土地使用年期、使用权类型和性质等条件下于评估基准日的公开市场价值。 七、估价结果 经估价人员现场查勘和当地市场分析，按照地价评估的基本原则和估价程序，选择合适的评估方法，评估得到委估宗地在估价设定用途、使用年限及开发程度条件下、于估价基准日的土地使用权市场价格为： 评估土地总面积：78平方米 评估土地单价：20050元/平方米 评估土地总地价：178.39万元 大写（人民币）： =\* CHINESENUM2 柒拾捌万叁仟玖佰元整（取整至百位数） 宗地估价结果详见《土地估价结果一览表》 八、注册土地估价师签章 估价师姓名 土地估价师资格证书号 签 章 韩xx 2003xxxx531 吕xx 2008xxx009 九、估价机构 负责人签名： xxxx土地房地产资产评估有限公司 二0XX年七月二十四日 附 土地估价结果一览表 估价机构：xxx地房地产资产评估有限公司 估价报告编号：云科土评字(20**)第xxx号 估价基准日：20**-07-13 估价期日的土地使用权性质：出让 估价期日的土地使用者 宗地编号 宗地名称 土地使用证编号 宗地位置 估价期日实际用途 估价设定用途 容积率 估价期日的实际土地开发程度 估价设定的土地开发程度 土地使用权年限/年 面积 平方米 单位面积地价 元/平方米 总地价 万元 备注 陈xxx —— xx县xx镇裕民街 新府国用（2008）0xxxx1 xx市xx县新城镇裕民街 商住用地 商住用地 5.5 通水,通电,排水,通讯,通路,场地平整 通水,通电,排水,通讯,通路,场地平整 50.5 78 10050 78.39 上述土地估价结果的限定条件 土地权限性质：详见《土地估价报告（正文）》 基础设施条件：详见《土地估价报告（正文）》 规划限制条件：详见《土地估价报告（正文）》 影响土地价格的其他限定条件：详见《土地估价报告（正文）》 其他需要说明的