工程造价计价与控制-湖北工程学院全球采购网-企业供求信息.PPT

绪论 第一章 工程造价构成 第二章 工程造价的定额计价方法 第三章 工程造价工程量清单计价方法 第四章 建设项目决策阶段工程造价的计价与控制 第五章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制 第六章 建设项目招投标与合同价款的确定 第七章 建设项目施工阶段工程造价的计价与控制 第八章 竣工决策的编制和竣工后保修费用的处理 第七章 建设项目施工阶段工程造价的计价与控制 第一节 工程变更与合同价款调整 由于工程建设的周期长、涉及的经济关系和法律关系复杂、受自然条件和客观因素的影响大，导致项目的实际情况与项目招标投标时的情况相比会发生一些变化。工程变更包括工程量变更、工程项目的变更、进度计划的变更、施工条件的变更等。 二、《施工合同文本》条件下的工程变更 （一）工程变更的程序（P292） 1. 设计变更的程序: ⑴ 发包人对原设计进行变更，应不尽于变更前14天以书面形式向承包人发出变更通知； ⑵ 承包人原因对原设计进行变更，须经工程师同意，经有关部门批准；否则延误的工期不予顺延，费用不补偿； ⑶ 设计变更事项：主要是指工作范围、工程量增减、施工顺序的变化。 2. 其他变更的程序：主要指工程质量变化，还包括工期变化和施工条件和环境变化导致施工机械和材料的变化。 1.变更估价的原则。 计算变更工程应采用的费率或价格，可分为三种情况： ⑴变更工作在工程量表中有同种工作内容的单价，应以该单价计算变更工程费用。实施变更工作未引起工程施工组织和施工方法发生实质性变动，不应调整该项目的单价。 第二节 工程索赔 一、工程索赔的概念和分类 （一）工程索赔的概念（P294） （二）工程索赔产生的原因（P295） （三）工程索赔的分类（P296） （一）工程索赔的概念（P294） 工程索赔：是在工程承包合同履行中，当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或者出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为。索赔是一种补偿性质，是双向的。 索赔：是指承包人（施工单位）在合同实施过程中，对非自身原因造成的工程延期、费用增加而要求发包人给予补偿损失的一种权利要求。 （二）工程索赔产生的原因（P295） 1.当事人违约； 2. 不可抗力事件； 3. 合同缺陷； 4. 合同变更； 5. 工程师指令； 6. 其他第三方原因。 （三）工程索赔的分类（P296） 按索赔的目的可以将工程索赔分为工期索赔和费用索赔。 二、工程索赔的处理原则和计算 （一）工程索赔的处理原则（P297） 1. 索赔必须以合同为依据； 2. 及时、合理地处理索赔； 3. 加强主动控制，减少工程索赔。 （二）索赔程序（P297） 1.《建设工程施工合同文本》规定的工程索赔程序 2. FIDIC合同条件规定的工程索赔程序（P298） 共同延误，首先判断“初始延误”者，它应对工程拖期负责。在它发生作用期间，其他并发的延误者不承担拖期责任。 “初始延误”者是发包人，则在延误期内，承包人既可得到工期延长，又可得到经济补偿。 “初始延误”者是承包人，则在延误期内，承包人既不能得到工期延长，也不能得到费用补偿。 “初始延误”者是客观原因，则在延误期内，承包人可以得到工期延长，但很难得到经济补偿。 案例7-1: 某房屋建筑工程项目，建设单位与施工单位按照《建设工程施工合同示范文本》签定了工程承包合同，施工合同中规定： 设备有建设单位采购，施工单位施工。 建设单位原因导致的施工单位人员窝工，按18元/工日补偿；建设单位原因导致的施工单位设备闲置，按下表所列标准补偿： 施工过程中发生的设计变更，其价款按建标206号文件的规定以工料单价法计价程序(以直接费为基数)，间接费率为10%，利润率5%，税率3.41%，该工程在施工过程中发生以下事件： 案例7-1: 事件三：施工单位在主体钢结构吊装安装阶段发现钢筋混凝土结构上缺少相应的预埋件，经查实由于土建施工图遗漏该预埋件的错误。所以，返工处理后，增加费用20000元，工期延误8天。 事件四：建设单位采购的设备没有按计划时间到场，施工受到影响。施工单位一台大型起重机、两台自卸汽车(载重5T、8T各一台)闲置5天，工人窝工86工日，工期延误5天。 事件五：某分项工程由于建设单位提出工程使用功能的调整，须进行设计变更。设计变更后，经确认直接工程费增加18000元，措施费增加2000元。上述事件发生后，施工单位及时向建设单位造价工程师提出索赔要求。 问题： 1. 分析以上各事件造价工程师是否应该批准施工单位的索赔要求，为什么？ 2. 对于工程施工中发生的工程变更，造价工程师应对变更部分的合同价款应根据什么原则确定？ 3. 造价工程师应批准索赔金额是多少元？工期延期是多