宾阳标准厂房出售租赁管理暂行办法.docVIP

宾阳县标准厂房出售租赁管理暂行办法 第一章 总则 第一条? 为充分发挥园区标准厂房中小企业的孵化器功能和产业集聚功能，优化园区生产布局，增加园区产业配套功能，积极承接产业转移，进一步促进工业建设用地的集约利用和优化配置，扶持重点产业加快发展，结合黎塘工管委实际，特制定《宾阳县标准厂房出售租赁管理暂行办法》（以下简称《办法》）。 第二条 ?本《办法》的工业标准厂房（以下简称标准厂房）是指：1.县昆仑公司在黎塘工业集中区建设的5.5万平方米工业标准厂房。2.宾阳和鑫投资有限公司在宾州产业园建设的由园区返租的4万平方米工业标准厂房。租赁范围包括以上两项，出售范围包括以上两项，出售范围仅指县昆仑公司在黎塘工业集中区建设的5.5万平方米工业标准厂房。工业企业自建自用的标准厂房不在本《办法》范畴。 第二章 入驻条件及程序 第三条?满足以下条件的企业可以申请购买或租赁标准厂房： (一)入驻条件 1.入驻企业原则上为工业企业。入驻企业的投资强度：投资额≥1500元/m2（进驻一楼企业投资额≥3000元/m2）；税收强度≥30元/m2·年（进驻一楼企业税收强度≥60元/m2·年）；产值≥1500元/m2·年（进驻一楼企业产值强度≥3000元/m2·年）。 2.依法在宾阳县办理工商、税务登记手续，并报宾阳县黎塘工管委经发局备案的工业企业。 3.企业依法经营、财务管理规范，没有各种不良记录。 4.入驻企业必须符合相关国家产业政策，达到环保标准。 (二)入驻程序 1.对拟入驻企业由县投资促进局和黎塘工管委经发局进行考察论证，提出初步意见，报黎塘工管委审定后，正式确定为落户企业，并与黎塘工管委签订租赁合同，尚未在宾阳县办理相关手续的，签订入驻协议15个工作日内，依法在宾阳县办理工商、税务、登记、环保、安全、消防等审批手续并报宾阳县黎塘工管委经发局备案。 2.企业入驻凭租赁合同、投资履约保证金交付凭证与黎塘工管委办理标准厂房租赁移交手续。 第三章 出售或租赁标准 第四条 标准厂房的出售 1.标准厂房按综合成本价（含土建、土地、水电、道路及绿化亮化等附属设施）出售。有项目进驻且满足入驻条件企业方可购买标准厂房，购买标准厂房的业主同样享受相关优惠扶持政策。 2.购买标准厂房，原则上在厂房交付时一次性付清购房款或由黎塘工管委协助购买方办理银行按揭手续（银行按揭具体以金融单位意见为准）。付清首付款后即可办理土地证、房产证。 3.预订购买标准厂房，在厂房建设阶段可以通过预订的方式购买厂房，按50元/m2缴纳定金，可优先选择厂房，待厂房交付时定金冲抵房款。 第五条?标准厂房的租赁 1.前两年0租金，第三年标准化厂房租金基准价为6—7元/m2·月（均为建筑面积），第一层按10元/m2·月计收，第二层（含）以上按6元/㎡·月计收。第三年后按1元/m2·年递增。 2.租赁押金：厂房租赁协议签订后，承租方应交纳一定数量的押金，数额按20元/m2计（不扣除租金优惠），待退租后扣除应承担的维修费后余额退还。 3.租赁期限：租赁合同首次签3年，3年租赁期满后黎塘工管委组织相关部门对入驻企业进行评估，达到相关经济指标的可以续签，续签按3年1签，达不到相关经济指标的入驻企业则无条件退出。 4.预订租赁标准厂房，在厂房建设阶段可以通过预订的方式租赁厂房，按5元/m2缴纳定金，可优先选择厂房，待厂房交付时全额退还定金。 第四章 优惠扶持政策 第六条 鼓励企业购买标准厂房，对从建设投资主体购买标准厂房的企业按200元/m2标准进行一次性补助。轻钢结构标准厂房减半补助。已享受本条款的不享受租赁扶持。已获得购置补助的企业，5年内不得对所购的标准厂房进行出租或转售。 第七条 企业投产满12个月，所缴纳的税金每平方米税收达40元的（含40元）企业给予产业扶持。对每平方米年度税收达40元（含40元）以上的，按增值税、营业税、企业所得税、个人所得税4大税种县本级留成部分（不含政策性免退税）的20%予以财政扶持；对每平方米年度税收达50元（含50元）以上的，按增值税、营业税、企业所得税、个人所得税4大税种县本级留成部分（不含政策性免退税）的30%予以财政扶持；对每平方米年度税收达60元（含60元）以上的，按增值税、营业税、企业所得税、个人所得税4大税种县本级留成部分（不含政策性免退税）的40%予以财政扶持。企业可连续享受24个月的扶持。 第八条 入驻企业成为规模以上工业企业后，如企业申请要求供地，经县招商引资领导小组同意后，可以给予供地。 第五章 投产时间、税收及其他要求 第九条 入驻企业在投产头二年，达不到以下要求的其中任意一项：投资额≥1500元/m2（进驻一楼企业投资额≥3000元/m2）；税收强度≥30元/m2·年（进驻一楼企业税收强度≥60元/m2·年）；产值≥1500元