房地产开发与经营项目策划书.docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT1 房地产开发与经营项目策划书 第一部分：市场调研 项目背景：XX房价目前在全国省会城市排名处于倒数的位置，XX因而被评最具投资价值地区，2010年XX的房价仍会继续走上涨通道，轻松冲过5000元大关，直逼6000元大关。2009年XX市商品房销售均价达到了每平方米4910元，比2008年上涨445元，涨幅9.9%。其中商住房2009年均价达每平方米4580元，比2008年上涨586元，涨幅达14.6%。2010年，XX市商住房销售价格肯定还会上涨，涨幅不会低于6%。至于何时能突破6000元大关，还需要进一步观察。国家将会进一步加大对房产价格的宏观调控力度，使房地产行业的发展处于不冷不热的状态。过冷或者过热，对经济都会有不利影响。XX是全国交通、地理、商业的中心城市，基础价值优越，近两年郑东新区的崛起和“郑西新城”的建设，将使XX的房地产行业在今后更具投资价值。 第二部分：项目定位 项目名称：西城苑 项目前景：“十年河东，十年河西”，一句富含哲理的话，同样适用于XX东城和西城的发展。过去十年，XX近乎执拗地向东发展，其巨大的成就的确令世人瞩目，与之相比，XX西区显得有些落寞。但在2011年，这种格局将被打破。加快建设XX都市区，让XX西城迎来了全新的发展机遇。在此背景下，“郑西新城”呼之欲出。 项目简介：郑商地产公司承接的西城苑项目，地处