2007年成都龙里县消费者购房需求调研分析报告.pdf

龙里县消费者购房需求调研 分 析 报 告 成都城中城房产经纪机构 目 录 一、项目 SWOT 分析 1、项目优势分析 2、项目劣势分析 3、项目机会分析 4、项目威胁分析 二、竞争对手写真 三、项目所遇到的问题与压力 1、人口及城市现状问题 2、产品创造力的压力 3、产品开发规模的压力 四、市场供应情况 五、消费者需求调研分析 1、研究方式 2、研究内容 一、 项目 SWOT 分析 1.1 优势（S） 1）、市场优势：区域市场正处于起步阶段，发挥空间巨大； 2）、规模优势：26万平米规模，具有大项目、大环境、大配套优势； 3）、景观优势：本案的规划除小区主景观轴线外，将山打造为公园将成为 本项目在龙里最具影响力的亮点； 优势保持及提升—— 1、市场的初步阶段，抓住市场空白点，第一时间占据市场份额； 2 、规模造势 3、以小区内规划景观提升产品附加价值，以“公园”打造龙里NO ·1； 1.2 劣势（W） 1）、板块内常住人口四万左右，流动人口量并不非常活跃；板块内大型工业、 厂矿极为稀缺，经济指数跳动并不高；市场供应量较小，供应产品档次、规 模较为平凡；具备丰富情感、实力买家均牵系外地； 2）、本案是贵司在龙里的首个楼盘，从板块区域来看，贵司属于“新公司”、 “生人”，消费者对品牌极为陌生；市场处于起步阶段，消费者的接受层度 受限； 3）项目板块在主城外，周边配套稀少，消费者的传统生活不易改变；且周边 建筑陈旧，对本案的形象极为不利； 劣势规避—— 1、以本案的规模影响力来提升消费者对龙里现状的意识，以创新产品吸引目标客 户的眼球； 2 、先进营销