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瑞璞·紫景园 策划建议书 二00五年十月二十五日 目录 市场分析篇 1、濮阳概述 2 、城市发展定位 3、城市区域发展与规划 4 、经济发展状况 商业篇 一、濮阳商业市场综述 （一）发展状况总结 （二）未来发展趋势 （三）在售或在建项目市场特征 （四）濮阳主要商业街分析 （五）供求分析 （六）濮阳商铺投资分析 二、商业综合定位 （一）商业主题定位 （二）目标客户定位 （三）建筑规划建议 三、价格定位 （一）价格厘定的相关因素 （二）目标售价建议 （三）定价原则 （四）价格控制 四、总体营销战略 （一）招商推广战略 （二）销售推广战略 五、媒体组合策略 （一）静态宣传方式 （二）动态宣传方式 六、总体包装策略 （一）包装总纲 （二）基础资料包装 （三）现场包装 （四）销售物料包装 住宅篇 一、项目概况 （一）地理位置 （二）周边环境 （三）地块概况 二、市场分析 （一）市场概况 （二）濮阳住宅片区研究 （三）在售项目市场特征 （四）濮阳房地产市场产品分析 三、项目素质提炼 四、项目概念提炼 （一）项目概念的形成 （二）概念分析 五、目标市场与目标客户群定位 （一）目标市场定位 （二）目标客户群定位 六、项目定位 （一）项目定位前提 （二）项目定位 七、项目开发总体建议 （一）总体布局 （二）规划建议 （三）总体开发建议 （四）目前市场户型面积、设计趋势 八、价格定位 （一）厘定价格的相关因素 （二）价格定位 （三）价格策略 （四）定价原则 九、营销要点建议 （一）入市时机和销售前提条件 （二）广告推广策略 （三）营销费用预算 市场分析篇 1、濮阳市概述： 濮阳位于河南省东北部，与山东、河北交界。1983 年经国务院批准设省辖市， 现辖五县一区，总面积 4188 平方公里，2003 年总人口 354.60 万，市区人口 34.09 万， 是新兴的石油化工基地( 中原油田所在地) ，国家卫生