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深圳房地产尽享人口红利-建筑论文 深圳房地产尽享人口红利 深圳房价有涨跌，但是市场活力决定了深圳在全球市场中的地位。 叶檀 房地产330 新政后，房地产市场分化更加剧烈，一线城市上涨，深圳一枝独秀。深圳是中国人口红利最明显的地区，这得益于深圳的市场化。中原地产研究中心统计数据显示，5 月全国主要的54 城市合计住宅签约套数为26.199 万套，环比上月的24.17 万套上涨幅度达到8.4%，同比涨幅更是高达20.1%。其中一线城市同比涨幅41%，二线城市同比涨幅13.4%，三线城市基本持平，四线城市成交量轻微下调。 深圳尽享人口红利。转引《第一财经日报》6月5 日的报道，据深圳统计局数据显示，2014 年深圳市常住人口已达1077.89 万人。同期，北京、上海、广州的常住人口分别为2151.6 万人、2425.68万人、1308.05 万人，是深圳的2 倍、2.25 倍、1.2 倍。但深圳的土地面积只有不足2000 平方公里，北京、上海、广州的土地面积分别是深圳的8.2 倍、3.2 倍、3.7 倍。深圳的人口密度已达约5400 人/ 平方公里，是四个一线城市中密度最高的。 深圳适龄购房人群（25-44 岁） 占比达到50.8%，远高于北京的35.2%、上海的29.6% 和广州的39.9% 作为一个移民城市，深圳的外来人口比例高达70%，远远高出北上广35%-40% 的水平。 第六次全国人口普查数据显示，深圳50 岁以上的中老年人占比很低。厦门的人口年龄结构与深圳非常接近，人口年轻化程度明显优于其它城市，儿童与老龄人口少，而劳动力人口多，这也导致深圳的房子需求相对较为紧张。外来年龄人口需要租房、需要买房，导致深圳的住房自有率，截至2013年底为30% 左右。看中深圳的潜力，投资者也在聚集，据《大公网》6 月10 日的数据显示，截至2015 年5 月，香港人来深圳置业同比增长3 倍，而且有一部分买房都是投资行为，5 月份深圳的投资型置业占比已达18%。 外来人口聚集于深圳，主要是源于深圳的市场活力，30 年前是制造业，现在是创新企业。 民营制造业的兴盛带动了珠三角人口规模的大幅增长。今年1 月26 日，世界银行发布《东亚变化中的城市图景：度量十年的空间增长》。报告指出，2000 至2010 年期间东亚地区有近2 亿人迁入城市，相当于世界第六大国的人口数。无论就地域还是人口规模看，中国珠江三角洲地区在2010 年就已超过日本东京地区，成为全球最大城市片区。 制造业的下行，也使这一期间珠三角一些镇区人口下滑，据中山大学城市化研究院的专项调查，26.75% 的地区出现负增长，仅17.21% 的地区人口有增长，且主要集中于广州和深圳。 深圳需要提升新的竞争点，创业与创新就是深圳的下一轮引擎。笔者每每询问年轻人愿意去哪里创业，第一选择是深圳，第二是北京。数据显示，截至2014 年底，包括企业、个体户在内的市场主体总量超过100 万户的城市有6 个，其中，深圳和重庆并列第一，均为171.9 万户；上海第三，市场主体有168.22 万户；广州114.95 万户，成都103.1万户；北京屈居第八，恰好超过100 万户。以常住人口计算，深圳是创业氛围最浓厚的城市。深圳2014 年底常住人口1078 万，每百人中市场主体数达15.95，这意味着深圳每6 个人就有一人是企业“老板”。 房地产市场长期相对价格高是地方竞争力的体现，也是人口红利与资源红利的体现。