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精装房合同补充条款签约秘笈 减少吃亏与上当，合同制约是关键。”在房地产市场尚不成熟的今天，合同签定的严谨与否，将对买家自身权益的维护起到至关重要的作用。在本期《楼市》的精装修主题里，我们特意邀请北京隆安律师事务所的秦兵律师，请他就如何鉴定精装修环节的补充合同条款做了较为详尽的解答。 第1条 基本原则：考虑到出卖人承诺对买受人的房屋进行装修，而装修可能涉及的合同细节更为复杂，为保护买受人的相关权利，出卖人承诺将承担无过错责任，即无论何种原因，只要在买受人入住后六个月内发现装修品质瑕疵，即推定为出卖人负有责任。 秦兵释义：所谓责任就是对行为人所造成的后果所承担义务，这其中比较重要的是归责原则；我们一般将其分为过错责任、无过错责任和严格责任；所谓过错责任是指行为人有过错才承担责任，如果没有过错就不承担责任，这是如果主张权利的一方不能证明对方有过错，其权利就难得到保障，例如：我们的房屋有了异味，可能是墙体内有防冻液，但是我们却不能证明是否真得有、是谁使用的、使用的方式是否违反了操作规程、行为人是否就是开发商，在这种情况下消费者几乎无法证明开发商存有过错，所以要得到赔偿是很困难的；最好的情况就是不管是否有过错，只有出现质量问题，我都认为是开发商的原因，除非开发商证明是消费者的原因，否则一切责任都由开发商来承担，这样消费者的举证成本最低！ 第2条 施工标准与做法： (1)厅：地面___