哈尔滨市A房地产项目可行性研究-项目管理专业论文.docxVIP

万方数据 万方数据 分类号： 密级： U D C： 编号： 专业硕士学位论文 （工程硕士） 哈尔滨市 A 房地产项目可行性研究 硕 士 研 究 生：钱吉昌 指 导 教 师：刘茂长 副教授 企 业 导 师：杨慧英 学 位 级 别：工程硕士 工 程 领 域：项目管理 所 在 单 位：省教育厅 论 文 提 交 日 期：2014 年 4 月 论 文 答 辩 日 期：2014 年 6 月 学 位 授 予 单 位：哈尔滨工程大学 万方数据 万方数据 Classified Index： U.D.C： A Dissertation for the Professional Degree of Master （Master of Engineering） Feasibility Studies on the Harbin A Real Estate Project Candidate：Qian jichang Supervisor：Vice prof. Liu Maozhang Academic Degree Applied for：Yang Huiying Specialty：Program Management Date of Submission：April，2014 Date of Oral Examination：June，2014 University：Harbin Engineering University 万方数据 万方数据 哈尔滨工程大学 学位论文原创性声明 本人郑重声明：本论文的所有工作，是在导师的指导下，由作者本人独立完成的。 有关观点、方法、数据和文献的引用已在文中指出，并与参考文献相对应。除文中已注 明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经公开发表的作品成果。对本文 的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声 明的法律结果由本人承担。 作者（签字）： 日期： 年 月 日 哈尔滨工程大学 学位论文授权使用声明 本人完全了解学校保护知识产权的有关规定，即研究生在校攻读学位期间论文工作 的知识产权属于哈尔滨工程大学。哈尔滨工程大学有权保留并向国家有关部门或机构送 交论文的复印件。本人允许哈尔滨工程大学将论文的部分或全部内容编入有关数据库进 行检索，可采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文，可以公布论文的 全部内容。同时本人保证毕业后结合学位论文研究课题再撰写的论文一律注明作者第一 署名单位为哈尔滨工程大学。涉密学位论文待解密后适用本声明。 本论文（□在授予学位后即可 □在授予学位12个月后 □解密后）由哈尔滨工程大 学送交有关部门进行保存、汇编等。 作者（签字）： 导师（签字）： 日期： 年 月 日 年 月 日 哈尔滨 哈尔滨市 A 房地产项目可行性研究 万方数据 万方数据 摘 要 改革开放 30 多年来，我国房地产业的发展取得了辉煌的成就，国家逐渐确立了房 地产业的支柱产业地位。房地产的发展推动了哈尔滨市国民经济的发展，改善了城乡居 民的居住条件，提高了人们的生活质量。然而，2009 年以来，房地产市场严厉的调控政 策对整个哈尔滨市楼市成长带来了巨大挑战。近几年，哈尔滨市房地产业的发展同国内 其它城市一样，远远超过其国民经济的发展速度，尤其是房价上涨过快，与同期居民平 均收入水平的上涨有较大的差距。为了缓解主城区房价上涨速度过快的压力，近几年来， 哈尔滨市政府着力打造松北区域，由此，松北区的土地推介力度相对较大，开发商拿地 也较为积极。但是，房地产投资是个高风险的行业，机会与风险并存，因此，尊重市场、 科学决策，加强可行性研究是房地产项目规避风险、实现预期收益的重要保障，这对今 后房地产业的良性发展具有重要的理论和现实意义。 论文首先对国内外项目的可行性研究现状进行了评述，在此基础上，对哈尔滨市 A 房地产项目建设的概况和特点、市场分析与定位、项目的财务分析及项目风险的可控性 展开立体论证。经研究得出，本项目的建设既具有可行性，又对哈尔滨市未来的发展规 划和经济发展发挥了巨大的推动作用，而且，具有明显的社会效益。项目的实施将极大 带动周边经济、旅游、文化等产业的迅速发展，从而促进松北区产业结构的不断优化， 推动该地区经济快速发展，因此，项目建设是十分必要的。 该项目所处地理位置优越，自然条件、基础设施条件成熟，项目总体设计和布局合 理，各功能区相互呼应，既注重对生态环境的保护，又满足了不同层次消费者对住房的 需求。该项目总投资 28,351 万元，建成后可实现销售收入 42,448 万元，总投资收益率 26.32%；盈亏平衡点较低，项目变化适应能力和抗风险能力较强，投资回收期较短且有 保障，经济上可行。结论部分对上述研究结果进行了总结与概括