工程结算中需要注意的问题.ppt

竣工结算书 竣工结算书的内容与施工图预算书相同，其费用组成仍然是直接费、间接费、利润和税金，所不同的只是根据施工过程中出现的变更在原施工图预算的基础上作部分调整。竣工结算书没有统一的格式和表格，一般可用预算表格代替，也可根据需要自行设计表格。 竣工结算书的具体内容 工程量差：工程量差是指施工图预算（或合同价）中的工程数量与实际的工程数量不一致所产生的量差，这是造成施工竣工结算与施工图不相同的主要原因。产生量差的原因主要有： 1设计变更 2现场施工变更 3材料价差 4费用调整 1工程量差 设计变更是指由设计单位提出改变原设计，并经过业主、监理单位、施工单位认可的变更。 2现场施工变更 包括变更设计（即由业主提出，并经设计单位、监理单位、施工单位认可的改变原设计的变更）、材料代用（即由业主提出，并经设计单位、监理单位、施工单位认可的改变原设计材料规格的变更）、业主委托（即由业主在施工中增加不可预见工程、计日工等）。 出现施工变更时业主或监理应及时出具签证，若没有签证，承包商完成指令后，应催促其出具相关签证，以免在进行工程价款结算时出现纠纷。 3材料价差 指合同规定的开工至竣工期内，因材料价格涨跌变化而发生的价差。材料价差调整方法有按实调整法和系数调整法，具体调整时必须按照合同约定的方法进行调整。 4费用调整 包括点工费、窝工费、土方运费等，应一次结清；承包商在施工现场使用业主的水、电等费用，也应按规定在施工竣工时清算，做到工完帐清。 2工程索赔的性质： A索赔的损失结果与被索赔者的行为并不一定存在法律上的因果关系。 B索赔不是惩罚，而是补偿。 C索赔工作是承发包双方之间经常发生的管理业务，是双方的合作，而不是对立。 3索赔的特征： A索赔是双向的。 B只有实际发生了经济损失或权利损害，才能向对方索赔。 C索赔是一种未经对方确认的单方行为。 4索赔产生的原因： A当事人违约。 B不可抗力事件。 C合同缺陷。 D合同变更。 E工程师指令。 F其他第三方原因。 5工程索赔的分类： A按索赔的合同依据分类：合同中明示的索赔、合同中默示的索赔、道义索赔。 B按索赔的目的分类：工期索赔、费用索赔。 C按索赔事件的性质分类：工程延误索赔、工程变更索赔、工程加速索赔、合同被迫中止的索赔、意外风险和不可预见因素的索赔、其他索赔。 6工程索赔的处理： 原则： 索赔必须以合同为依据。及时、合理地处理索赔。加强主动控制，减少工程索赔。 1招标文件、施工合同文本及附件，其他各签约（如备忘录、修正案等），经认可的工程实施计划、各种工程图纸、技术规范等。这些索赔的依据可在索赔报告中直接引用。 2双方的往来信件及各种会议记要。在合同履行过程中，业主、监理、承包人定期或不定期的会谈所做出的决议或决定，是合同的补充，应作为合同的组成部分，但会谈记要只有经过各方签暑才可作为索赔的依据。 3进度计划和具体的进度以及项目现场的有关文件。进度计划计划和具体的进度安排是和现场有关的文件，是变更索赔的重要依据。 4气象资料、工程检查验收报告和各种技术鉴定报告，工程中停电、停水、道路开通和封闭的记录和证明。 5国家有关法律、法令、政策文件，官方的物价指数、工资指数，各种会议核算资料，材料的采购、订货、运输、进场、使用方面的凭证。 7索赔处理依据 可见，索赔要有证据。证据是索赔报告的重要组成部分，证据不足或没有证据，索赔就不能成立。总之，施工索赔是利用经济杠杆进行项目管理的有效手段，对承包商、发包人、监理工程师来说，处理索赔问题水平的高低，反映了项目管理水平的高低。由于索赔是合同管理的重要环节，也是计划管理的动力，更是挽回经济损失的重要手段，所以随着建筑市场的建立和发展，它将成为项目管理中越来越重要的一项工作。 四、工程价款结算 1工程价款结算的意义 2工程价款结算的办法 3竣工结算 工程价款结算是指承包商在工程实施过程中，依据承包合同只关于付款条款的规定和已完成的工程量，并按照规定的程序向建设单位（业主）收取价款的经济活动。 工程价款结算是反映工程项目实施中的一项十分重要的工作，主要表现在： A工程价款结算是反映工程进度的主要指标，在施工过程中，工程价款的依据之一就是按照已完成的工程量进行结算，也就是说，承包商完成的工程量越多，所应结算的工程价款就应越多。所以，根据累计已结算的工程价款占合同总价款的比例，就能够近似地反映工程的进展情况，有利于掌握工程进度。 B工程价款结算是加速资金周转的重要环节。承包商能够尽快尽早地结算回工程款，有利于偿还债务和资金回笼，也能够降低成本。 C工程价款结算是考核经济效益的重要指标，对于承包商而言，只有工程款得到如数结算，才意味着避免了经营风险，承包商也才能够获得相应的利润，进而实现