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精品文档，知识共享！ PAGE 序号 名称 释义 1 商业 是以货币为媒介进行交换从而实现商品的流通的经济活动。商业有广义与狭义之分。广义的商业是指所有以营利为目的的事业；而狭义的商业是指专门从事商品交换活动的营利性事业。 2 商业地产 顾名思义, 作为商业用途的地产。是包括购物中心、大卖场、商业街、SHOPPINGMALL、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。在现实中我们接触最多的便是社区商业、大卖场以及新兴的SHOPPINGMALL三种业态。 3 商铺 经营者为顾客提供商品交易、服务或感受体验的场 所。 CBD 中央商务区＼商务中心区或中央商业区。是一个城市＼一个区域或是一个国家的经济发展中枢。具备以下特征：实验室是城市的功能核心，城市的经济＼科技＼文商业等高度集中，人流＼车流＼物流巨大；白天人口密度高，晚间人口数量变化最大；实验室位于城市的黄金地带，地价最高，高楼林立，土地利用率最高。 4 商业街商铺 指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式及其沿街两侧的铺面及商业楼里的铺位都属于商业街商铺。 5 市场类商铺 特指在各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇中的店铺位。 6 社区类商铺 指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民 7 住宅底商 一般是指在住宅的第一层、第二层所设立的商业物业。 8 中心商铺 指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位。 9 商务写字楼商铺 指诸如酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼里面用于商业用途的商业空间。 10 交通设施商铺 如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。 11 商业街 由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。 12 业种的定义 业种是指零售商业的行业种类，通常按经营商品的大类将零售划分为若干个业种，业种强调的是“卖什么”。 13 业态的定义 业态是指零售企业为满足不同的消费需求进行相应的要素组合而形成的不同经营形态。 14 购物中心 多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲等。 15 百货商店 以经营日用工业品为主的综合性零售商店。多为大、中型商场。规模大，营业面积在5000平方米以上，商品结构以服装、家庭用品为主、种类齐全，中高收入人群、客户来源范围广卖场租赁制、种类齐全、高毛利。 16 专业商店（Specialty Store） 是经营某一大类商品为主，并且具备有丰富专业知识的销售人员和提供适当售后服务的零售业态。一般选址多样化，多数店设在繁华商业区、商店街或百货店、购物中心内；营业面积根据主营商品特点而定；体现专业性、深度性、品种丰富，选择余地大，主营商品占经营商品的90％；经营的商品、品牌具有自己的特色；采取定价销售和开架面售；从业人员需具备丰富的专业知识。 17 专卖商店 以专门经营或被授权经营某一主要品牌商品为主的零售业态。 18 超市 超级市场是以顾客自选方式经营的大型综合性零售商场。又称自选商场。是许多国家特别是经济发达国家的主要商业零售组织形式。标准超市：500-1500平米；大型综合超市：2500-5000平米；超大型：6000-10000平米；产品/业态：以食品为经营重点，满足食品一次性购全；客户：大众化消费、客户来源根据超市规模和定位有所不同；经营特色：平价销售、满足日常用品一次性购全 19 便利店 是位于居民区附近，指以经营即时性商品为主，以满足便利性需求为第一宗旨，采取自选式购物方式的小型零售店 20 折扣店 出售标准商品，价格低于一般商店，薄利多销，售量大，它提供最流行的全国性品牌和自有品牌。主要出售民生必须品，以最低销售价格吸引顾客，只提供很有限的服务。面积在500-1500平米之间，2000单品左右，但有些小型折扣店面积俟为200平米左右。 21 仓储式商场 或是量贩店，实施会员制。是在其它零售业贸易额上升时，在低价位，高数量的缺口上补回来。主要特点：低成本，低毛利，主要为小企业以及政府、非营利组织、某些大公司服务兼及家庭顾客的消费采用走动式管理，不送货不赊账，一般为现金交易；同时有完善的电脑系统支持，采用中央采购、中央结算的连锁经营方式，选 在城乡结合处交通比较便利的地方，经营面积在5000-25000平米之间，有大型停车场，宽敞舒适的购物环境，装修朴实。如麦德隆 1 商圈： 是指零售店经其报在地为中心