第6章-企业财产风险分析.pptVIP

第六章 企业财产风险分析 本章学习目标： 了解企业财产的权益； 熟悉企业财产面临的风险类型及其基本形成原因； 学会运用重置成本法对企业财产进行评估； 本章主要内容： 第一节 企业财产的类型与权益 第二节 潜在的财产直接损失金额的评估 第三节 企业财产损失的原因 本章的重点与难点： 重点：了解企业财产的权益构成与价值评估； 难点：企业财产的潜在风险与价值评估； 第一节 企业财产的类型与权益 一、财产的类型 二、财产暴露后果 三、财产中的权益 一、财产的类型 企业财产包含有形财产和无形财产。 有形财产指具有实物形态的财产； 无形财产指诸如版权、发明权、商誉等不具有实物形态的财产。 有形财产 不动产——土地以及土地上生长、建造或固定的任何实务。 土地、湖泊、河流、地下水、矿藏、动植物、建筑物及其附属物； 动产——除不动产以外任何被拥有的财产。 货币、机器、设备、原材料、未成品、成品、重要文件、运输工具； 二、财产暴露后果 直接后果 ——风险直接作用与真实物体，引起该物体价值的改变； 间接后果 ——导致直接后果以后，产生进一步的后果； 时间因素后果 ——与时间因素关系密切； 三、财产中的权益 所有权 持有担保品的债权人 买方和卖方 承租人 受托人 所有者代理人 所有者 ——对财产拥有的部分（或全部）承受直接损失、间接损失和时间因素损失。 持有担保品的债权人 ——包括抵押品的受押者、处于留置权下的制造商、因运输费用或存储费用而拥有的运输公司或仓储公司、因购买货款未清而留置不动产的卖主等。 还贷责任保证保险案例 2004年10月，倪某向银行贷款40.4万元购买房屋，并以该房屋的所有权为抵押向银行作还款担保。不料两个月后坠楼身亡。为追索尚未归还借款，银行将此前与倪某签订“个人抵押住房综合保险合同”的保险公司告上法庭。 ? 还贷责任保证保险案例 “个人抵押住房综合保险合同”：约定被保险人倪某在保险期限内因遭受意外事故所致死亡或伤残，连续三个月未履行或未完全履行银行抵押还贷责任的，由保险公司承担全部或部分还贷责任，如被保险人遭受意外事故死亡的，由保险公司承担全部还贷责任。? 合同还特别约定贷款银行为该保险合同的第一受益人。 还贷责任保证保险案例 法院判决： 保险公司向银行支付倪某身前留下的借款余额403051.81元。? 小知识——抵押、质押与留置之异同 买方和卖方 ——国内（或国际）买卖合同往往对货物财产所有权的转让时机以及标的货物财产损失的承担对象和份额有明确约定或惯例。 承租人 ——对由于自身的过失而造成的财产损失负责。 ——某些情况下，对意外事故造成的财产损失也负责任。 ——对租赁财产进行改善的费用。 财产保险的情形 （1）在一般险种中：投保人、被保险人必须得到保险人同意才可变更，保险合同才可继续有效，否则，保险合同终止。 （2）在特殊险种中：投保人、被保险人可随保险标的的转让而自动变更，无须征得保险人的同意，保险合同继续有效，如货物运输保险。 受托人 ——依据委托合同从委托人处获取暂时的财产所有权，承担保管和维护受托财产的过程中因疏忽而产生的责任。 所有者代理人 ——依据委托合同从委托人处获取财产所有权，承担行使代理权的过程中因疏忽和意外事故发生而产生损失的责任，享有受托财产带来的收益。 小知识代理人与委托合同的受托人有什么区别？ 第二节 潜在财产直接损失金额的评估 一、财产价值评估法的种类 重置价值成本法 收益现值法 清算价格法 其他方法 二、重置价值成本法的介绍 （一）重置全价的估算 （二）有形损耗的估算 （三）功能性损耗的估算 （一）重置全价的估算 ——重置成本为资产的现时完全重置成本（重置全价）减去应扣损耗或贬值。 1）加和法 2）功能价值法 3）物价指数法 1）加和法 重置全价＝直接成本＋间接成本 间接成本＝直接成本×间接成本占直接成本的百分率 或 ＝人工成本总额×分配率 直接成本指购置全新财产全部支出中可以直接计入购置成本的那一部分支出。 ——如机器设备的买价、重新制造所需材料费用和人工成本等。 间接成本是指购置全新财产所发生的不能直接计入购置成本的各种支出。 ——如设计费、行政管理费用。 例6.1 P81 重新购置机器设备一台，进价5万元，运杂费1000元，直接安装成本800元，其中原材料费300元，人工成本500元。根据统计分析求得安装成本中的间接成本为每元人工成本0.80元，求该机器的重置全价。 直接成本＝（50 000＋1000＋800） ＝51 800 元 间接成本＝500×0.80