售楼中心调研报告模板.ppt

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景观设计 景观具有参与性 顾客到售楼处,不仅仅是买房子,不仅仅是被动 的体验。景观设计要创造机会使人们能够进行其他的 各种活动。景观设计需有相应的设施,使得人和环境 之间有反映、有互动。 在售楼处景观设计中,需要设计足够的空间来解 决一些特定时间下活动:例如楼盘开盘或者开发商的 表演展示活动等等,这些活动都有大量的人群参与, 所以在售楼处景观设计中,往往和城市街道广场等等 相结合。 售楼中心样板区展示 5 样板区一:设置生态休憩区 售楼处建议 在园林样板区与售楼处之间设置户外休憩区域,为客户提供自然、舒适的休憩等待空间与联谊交谈空间,让客户能够身临园林景观样板区,切身感受绿色生态带来的舒适体验,同时可作为售楼处与园林样板区域的过度,让售楼处与自然的融合更为紧密。 样板区建议二:打造人文主题浓缩景观,展现各区园林特色 售楼处建议 为了提升园林景观样板区的展示功能,突出生态与文化卖点,我们建议在样板区的规划上,根据A、B、C、D各区的主题文化,打造表现各区主题特色的浓缩景观。 A区:电影主题 B区:音乐主题 C区:绘画主题 D区:文学主题 停车区域 园林小品设置点 售楼处 休憩区 各区主题浓缩景观 售楼处建议 样板区建议三:以小品增添园区人文情趣 在园林样板区域内点缀适量的园林景观艺术小品,提升景观样板的生动性与项目的文化情趣。 样板区建议四:对停车区域进行绿化包装 售楼处建议 停车区域作为售楼处外部区域,与园林样板区应融为一体,需进行适当的景观包装,如绿植种植及草坪砖的铺设。 售楼处建议 样板区建议五:用水景打造灵动景观样板 我们建议在售楼处的园林区域内,选择适当的区域设置小型水景,如水幕、小喷泉、叠水、水景小品等,既可营造清泉流淌般的听觉效果,又能提升样板区的景观灵气。 售楼处建议 样板区建议六:绿谷、坡地营造景观变化 我们建议在售楼部旁建造小型坡地,并种植高大乔木及花卉,形成自然、生动的“谷地”景观,直观的展现项目特色“绿谷”的生态优势。 售楼处建议 样板区建议七:花卉栽植注重“色”、“香” 结合 在样板区种植不同花色与香气的花卉,一方面可以通过色彩表现项目各区主题特性,增强“视觉”享受,又可呼应售楼处的淡雅清香,制造楼里楼外花香氤氲的“嗅觉”盛宴。 售楼处建议 样板区建议八:打造体验式“慢跑道” 慢跑道作为项目园林规划功能上的一大亮点,我们建议在景观样板区域内局部打造“绿色慢跑道”,以让客户能够切身感触到漫步于花径之间、穿梭于林语之中的惬意生活。 售楼处建议 售楼中心本地调研展示 6 凯德置地·商业中心 平面功能 地理位置&周边绿化 外观设计 内部流线 前台设计 接待区特色 平面功能 内部有接待台、洽谈区、展示区、签约区、办公区以及盥洗室。 内部分隔总体上是以楼层作为总的隔断。门依旧是盥洗室的隔断,洽谈区地面上地毯的设置也为分隔起到一定的作用。 三楼的办公区因本以楼层台阶作为隔断则以透明玻璃相隔。这种分隔区域的方式简单而又功能清晰。 地理位置 凯德置地售楼中心位于城市主干道朝 阳大街和中兴大街交叉路口,位置突出, 造型奇特,这是他更能吸引人们的注意力, 成为路口的一个标志。 周边绿化 凯德置地周边种植 花草,书目,并立有石 头和雕塑,其绿化与周 边绿化带和谐一体,却 又有独特的风格以突出自身。其自身红白对比明显, 又与周围绿化形成形成对比,使其成为一道风景。 外观设计 从色调来看以红白为主调,色彩鲜明。及其吸引大众视线,给人视觉上的冲击享受。 而外形整体似以多个红色和白色的三角形拼接而成,正面而观是倒梯形,正正式沉稳而不失时尚感。三角形棱角的组合在明亮的色调中增加阴影效果。 而从侧面看是一个色彩鲜明的旗帜,绿树丛中迎风飘扬,让群众看到了企业良好的精神风貌。“万绿从中一点红”形容此处恰当好处。 内部流线 一楼为前台,卫生间及休息区 二楼为主要接待区,和小区楼盘及平面图纸展示区。 三楼为财务管理区 盥洗室 前台设计 前台接待区的设计风格主要是轻松明快,干净整齐,它是客户进入售楼中心的第一个区域,也是进入产品展示和休息洽谈区的过渡部分你,前台接待区不应该直接进入主题,应是沙发布置和企业标识为主。 接待台一定不要太高,否则会给人高高在上的感觉。 接待台桌椅不要离门太近,应将建筑物模型圈拢在入口附近。 接待区特色 二楼座椅的设计以右边为主位,设计的舒适而靠背高,相对左边的是工作人员洽谈时的座位。当洽谈事物时,主次高下立显,体现了凯德公司对顾客的尊重及态度的诚恳。 工作人员 顾客 总结 本次售楼中心调研报告基本情况如上。通过亲身调研及资料查询,对售楼中心的各方面有了大致的了解。不

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