肇庆市端州区住宅市场报告.ppt

作为承接珠三角产业转移的重要基地，肇庆市经济发展总体呈快速增长趋势，人均收入水平显著增加 预计肇庆市未来经济的发展将可以为新城区规模的建设、房地产业发展提供足够的支撑力和推动力。 在新一轮的城市总体规划（2007-2020）中，肇庆定位为最适宜旅游的花园式风景城市、最适宜人居的生态型山水城市、最适宜创业的现代化工业城市，无疑也为房地产业的定位指明了方向。 * * | Page * 肇庆市端州区住宅市场调研报告 2010年7月 Part 1 肇庆市宏观发展概况 肇庆市地理位置优越 广东省中西部、西江中游，东接广佛经济圈西连大西南，地缘区位优势突出。 地处沿海与内陆的交通要冲，城区距广州不足100公里，位于广州一小时经济生活圈。 距深圳200余公里，距澳门180公里，距香港水路142海里，是沿海发达地区通往西南各省的重要交通枢纽。 因其距离广佛经济圈非常近，良好的地理位置和交通网络为承接珠三角前沿阵地产业转移提供了天然的便利，未来的发展潜力无限。 城市规划 城市发展定位： 肇庆市中心城区将通过“一河两岸、南连东扩”战略，打造100万人口现代化新兴大城市，成为珠三角西北的重要城市以及粤西北区域的政治、经济、文化、科研、教育、旅游中心。 城市总体布局：肇庆市中心区域采用“一河两岸多组团”城市结构形态，以西江为发展轴，以端州为主中心，将鼎湖区、大旺综合经济开发区、沙浦、南岸大湾、永安、白金龙、金利、马房、会城等组成一个多组团的带状城市群，各组团之间以山林、水域或绿化带相隔离，以快速干道和桥梁相连接。 ? 城东新区发展：城东新区建设是肇庆实施“南连东扩”发展战略、打造100万人口现代化大城市的重要举措，肇庆市将投资15亿多元拟耗时5年打造全新的城东新区，预计新城区的建设将能够吸引带动130多亿元的固定资产投资，5年后新区建设将初具规模。 根据城市规划，肇庆市未来城市发展规模非常大，将形成一个拥有良好的城市环境资源，多山、湖、水，非常适合居住的新兴大都市。城东新区作为整个规划发展的重点区域，其发展将得到来自肇庆政府的最大推动力。 城市经济迅速发展 1995-2009年肇庆市GDP 2009年全市生产总值846.34亿元，比上年增长13.6%。，05到09年，肇庆GDP年增长率保持在13％左右的水平。 2009全年城镇居民人均可支配收入15063元，比上年增长10.4%；扣除价格因素，实际增长12.9 %。 2009全年全社会固定资产投资462.77亿元，比上年增长28.2%。其中，城镇投资303.72亿元，增长38.8%；农村投资159.05亿元，增长22.2%。中心区投资336.31亿元，增长31.7%；山区县投资126.46亿元，增长35.3%。 经济增速较快，发展稳定 居民可支配收入稳步提高 固定资产投资比例增长 小结 Part 2 肇庆市整体市场分析 （亿元） 起步阶段 加速发展阶段 肇庆房地产市场起步较晚，2000年以前发展缓慢，2000年开始起步，2006年以后发展速度明显加快，房地产开发总投资额大涨，且逐年增加。 房地产开发总投资、投资增长 （亿元/万平米） 商品房销售总额、销售面积情况 伴随房地产投资额的剧增，肇庆市房地产市场开始起飞，销售总额和销售面积逐年递增，房地产市场前景一片光明。 受目前国家对楼市调控政策的影响，肇庆房地产投资强度较低，销售面积跟一二线城市相比有巨大的差距，但发展潜力较好；市场稳定性一般，易受大市影响。 09年肇庆房地产开发、销售增长明显 全年房地产开发投资60.66亿元，比上年增长11.7%。其中，中心区53.14亿元，增长7.8%；山区县7.52亿元，增长49.5%。 -13.7 4.18 亿元 本年土地购置费 26.1 89.43 万平方米 本年完成土地开发面积 85.3 259.95 万平方米 商品房销售面积（住宅部分） 11.0 172.48 万平方米 房屋竣工面积（住宅部分） 14.7 202.98 万平方米 房屋竣工面积 70.6 261.25 万平方米 房屋新开工面积（住宅部分） 92.8 328.65 万平方米 房屋新开工面积 20.1 639.8 万平方米 房屋施工面积（住宅部分） 27.0 763.39 万平方米 房屋施工面积 83.7 275.31 万平方米 商品房销售面积 -6.5 105.09 万平方米 本年购置土地面积 0.7 47.45 亿元 住宅 11.7 60.66 亿元 投资完成额 比上年增长% 绝对数 单位 指标 Part 3 细分市场分析 肇庆市端州区各板块分布 本案 城北板块：肇庆居住形象城市名片 该板块