2017最新水上乐园规划方案 成功案例.docVIP

. .. 水上乐园项目规划书 项目名称：中旅南海西岸旅游产业园 投 ?资 ?方：广东中旅集团 承建方：广州曼童水上乐园设备有限公司 服务范围：核心区总体规划? 　　一、项目概况 　　本项目是广东中旅集团三大旅游产业园项目之一，全国首个“国家旅游产业集聚（实验）区”，位于佛山市南海西岸，总投资逾60亿元。 　　二、开发背景与现状分析 　　区位条件：南海区位于广东省中部、珠江三角洲腹地，毗邻广州，邻近港澳，环抱佛山市禅城区。南海位居广州往粤西、西南的交通要冲，邻近广州新白云国际机场，境内有沙堤（佛山）机场，还有321、325两条国道及广佛、广肇、佛开、京珠、广州环城高速等多条高速公路贯穿，佛山“一环”快速干线在区内长约63公里。广茂铁路、在建的广佛地铁途经南海，西江、北江穿流而过，拥有三山港等6个口岸，共同构成快速便捷的立体交通网。 　　经济发展：2009年南海区生产总值1542.22亿元，比上年增长14.5%。均生产总值73778元（按常住人口计算），增长13.5%。 　　旅游发展现状：南海旅游资源丰富，旅游景点类型多样，名人故居、自然景观、河滩风光是南海旅游的重要部分。区内有西樵山、南国桃园、西岸、仙湖等四大旅游度假区及康有为故居、千灯湖公园、鹭鸟天堂等景点。 　　项目用地现状：场地现已有水国迷城等项目，旅游项目开发较为粗放，接待量较小，具有明显的季节性。度假区最东侧为原为鱼塘区，往西地块已经平整。市政道路正在大力建设中。水、电、电信等市政设施已初步配备，仅需规划后接入。 　　三、旅游资源分析评价 　　本规划参照《旅游资源分类、调查与评价标准》（GB/T 18972-2003）对西岸旅游产业园度假区内的旅游资源进行分类。表　西岸旅游产业园度假区旅游资源分类表 主类 亚类 基本类型 代表性资源 A 地文景观 AA 综合自然旅游地 AAA 山丘型旅游地 茶山 B 水域风光 BB 天然湖泊与池沼 BBA 观光游憩湖区 银湖 BD 泉 BDB 地热与温泉 温泉带 C 生物景观 CA 野生动物栖息地 CAA 林地 松树林 桉树林 CD 野生动物栖息地 CDC 鸟类栖息地 鹭鸟 D 天象与气候景观 DB 天气与气候现象 DBB 避暑气候地 西岸 F 建筑与设施 FA 综合人文旅游地 FAB 康体游乐休闲度假地 水国迷城 FF 交通建筑 FFA 桥 西岸十七孔桥 G 旅游商品 GA 地方旅游商品 GAA 菜品饮食 庆云洞山水豆腐花 GAB 农林畜产品及制品 云雾茶 H 人文活动 HC 民间习俗 HCD 民间健身活动与赛事 扒龙舟 数量统计 7个主类 10个亚类 11个基本类型 ? 　　从整体而言，西岸旅游产业园度假区的单体旅游资源并不具优越性，对游客吸引力不大，开发单纯的观光旅游缺乏基础和市场支撑；但是，旅游区胜在生态环境、山地、溪流、田园风光、文化传说等组合度良好，符合现今都市居民对休闲度假产品的环境需求。 　　西岸旅游产业园度假区应以珍稀温泉资源为核心，开发温泉养生休闲度假产品和水上游乐产品，作为一个综合性的整体进行开发。同时针对新兴旅游形式，完善配套设施，比如自驾车游、商务会议及商业服务等，增强其市场竞争力。 　　四、区域旅游市场分析 　　从近五年佛山市旅游市场接待来看，佛山旅游市场已趋于成熟，呈稳步上升态势。佛山旅游的稳定发展，为西岸旅游营造了良好的开发大环境。 　　西岸依托自然风光和庆云洞，目前项目农家餐饮和山泉游乐为特色，尚未进行系统的开发。以佛山本地游客及周边城市游客居多，由于水国迷城玩水的季节特色，夏季为独峰旺季。 深圳和广州居民出游情况表 序号 项目 深圳 广州 1 出游率 367.74% 198.21% 2 人均出游花费 1419.91元 752.92元 3 主要出游目的 观光游览、文化/教育/科技交流、商务 观光游览、度假/休闲、探亲访友 4 停留夜数 过夜游客较多，一日游较少 一日游居多，其次为两日游 5 出游方式 倾向参团，自助游占一定比例 喜爱参团，自助游占一定比例 注：全国总计出游率为166.28%，人均出游花费906.93元。　　　　　　　　　　 　　五、规划原则 　　1.以人为本，因地制宜原则 　　注重市场调研，以市场需求为导向，根据目标游客的喜好设置产品，让游客在安全、健康、舒心的环境氛围中度过美好的休闲度假时光。根据地形、地势、生态环境，因地制宜建设项目。 　　2.高标准原则 　　面对省内其它旅游区的竞争，西岸旅游产业园度假区目标定位为AAAAA级旅游区，高品位多功能地建设旅游观光、休闲、度假设施。立足优势温泉资源，突出项目特色、环境特色及文化特色，在园林景观、温泉产品、水上游乐、康复理疗、精品SPA、商业服务方面精益求精，高标准建设本项目。 　　3.适度超前原则 　　以当地市场导向为基