从房地产案件中看社会问题论文.docxVIP

　　「摘要」随着市场经济体制的逐步建立，房地产市场已发展起来，房地产的买卖、租赁等行为日趋活跃，由此也产生了为数不少的房地产纠纷案件。 　　此类案件现已构成法院受理的民事案件中很大一部分。 　　其中存在的新情况、新问题很多，亦有多年以来未彻底解决的老问题。 　　笔者结合审判实践，对其中的几个常见问题做了调查分析，在此略抒己见。 　　随着市场经济体制的逐步建立，房地产市场已发展起来，房地产的买卖、租赁等行为日趋活跃，由此也产生了为数不少的房地产纠纷案件。 　　此类案件现已构成法院受理的民事案件中很大一部分。 　　其中存在的新情况、新问题很多，亦有多年以来未彻底解决的老问题。 　　笔者结合审判实践，对其中的几个常见问题做了调查分析，在此略抒己见。 　　一、预售商品房按揭按揭是英语一词的粤语音译，是一种担保方式，指在楼宇建筑期内，商品房预购人将其与开发商预售方签订的《商品房预售合同》中预购人所应拥有的全部权益作为贷款的抵押物抵押给银行，同时商品房预售方作为贷款担保人，并保证银行为第一受益人，如预购人或担保人未能依约履行还款责任或担保义务时，银行即可取得预购人在《商品房预售合同》内的全部权益，以清偿其对银行的所有欠款。 　　预售商品房按揭是一种特殊的担保方式，银行为按揭权人，预购人为按揭人，担保人一般是销售商品房的开发商。 　　预售商品房按揭与抵押有相似之处，但又不完全