万科珠海金域蓝湾项目策划内容.pptx

万科在珠海向国际启航;目 录; 3; 4;珠海——南中国的一颗滨海明珠 是珠三角中海洋面积和海岛面积最大、岛屿最多、海岸线最长的城市，海岸线长691公里。珠海拥有146个岛屿，有“百岛之市”的美誉。;港珠澳大桥（规划中）; 因为自由行的开放，以娱乐服务事业为主导的港澳，经济发展的同时也带动珠海旅游业的迅速发展。; 珠海通过旅游业的发展使得常住人口总量较少，经济规模不大的情况下，人均可支配的收入为于珠三角城市的前列。;综上所述：; 10;珠海，房地产市场进入市场化快速发展阶段;土地实现招拍挂，外地开发商纷纷进驻;施工面积近年大幅增加，销售面积较为平稳;近年住宅售价升幅明显;外来需求占重要地位，港澳客户快速增加;珠海房地产市场主要板块分布;珠海房地产各板块主要特征;珠海房地产发展市场前景预测; 19; 20;海景地产发展迅速;主要海景板块描述; 23;;研究说明; 26;在售项目分析;项目规模;;完善的社区配套、专业的物业管理有效提升楼盘档次 如：旭日湾、扬名海邑、海湾半山;;130-200平方米的大三房、四房是目前海景盘主流产品;;2003年前海景盘均价集中在5000－7000元/平方米（毛坯）。大部分楼盘由于产品定位不当，设计欠佳，加上房地产大环境影响，导致市场消化速度普遍较慢;;海景盘面积大、单价贵，总价高，主要面对高端客户 客户主要来源： 1、珠三