济南市天桥泺口片区涝洼地区改造项目规划方案策划.pdf

济南市天桥泺口片区涝洼地区改造项目方案规划策划 济南市泺口片区是济南小清河综合治理工程沿岸开发改造的重要片区之一，是实施济南市“北跨”战略的重要承 载基地，济南市政府以该地区的规划建设为城市空间重构的契入点，由市规划局组织开展泺口片区规划方案设计。 （1）规划范围 用地范围东至津浦铁路，西至无影山路，南至泺安路，北至二环北路，规划总用地约291 公顷，其中可规划建 设用地约210 公顷。地上总建筑面积约560 万平方米。 （2）规划定位 洛口片区是济南市南北主轴线上的重要节点，综合型标志性建筑群；洛口片区是济南市居住空间格局调整的力 原点，超大型现代社区。 （3）规划结构 洛口片区主要按“居住区——居住小区”的二级结构进行组织，形成“一轴、两带、三区、四点”的空间结构。 “一轴”，即沿二环北路和济洛路形成的L 型布局的城市级公共建筑群。 “两带”，东西横穿洛口片区中央的绿化开放空间带和南北向绿化带，形成十字绿化轴，是构筑和谐社区的主 要载体，大型带状绿地与邻里商业街相结合，为居民创造公共活动长廊。 “三区”，即由济洛路和洛口南路分割而成的三个居住区。其中，济洛路以东为安置型居住区，济洛路以西、 洛口南路以南为商业开发型居住区，济洛路以西、洛口南路以北为商住混合型居住区。 “四点”，分别是济洛路与洛口南路的交叉口，济洛路与二环北路的交叉口，洛口南路与沿兴隆寺东侧南北向 城市次干道交叉口的社区综合服务中心，以及十字绿化交差点形成的文化娱乐中心。 一、泺口片区规划方案简介 泺口片区和北湖地区位于济南中心城主城区北部，是小清河综合治理工程沿岸开发改造的重要片区之一。泺口片 区是实施城市“北跨”发展战略的重要承载，位于城市南北发展主轴线的北端，北依绕城高速公路和黄河，规划范围 东至津浦铁路，西至无影山北路，南至泺安路，北至二环北路，总面积约321.55 公顷。 规划理念 规划注重城市公共地块的功能复合，采取街坊式的居住模式，构造开放的社区公共设施共享带，将网络式生态 保障通道与景观缝合，对城市文化基因进行重组，并建立“门”的城市意象。 规划结构 规划形成“绿网”的形态结构：将规划形成的四条社区公共设施共享绿带、三条边界生态防护景观带和四条道路 水系绿化景观带有效连通，形成开放的“绿网”结构，以此链接城市生态系统。以轴、带、廊、核、组团为空间发展 要素，形成有序的功能空间组织体系。 功能布局 规划形成六大功能板块：即活力之都、文化之旅、创意之园、产业之星为公共功能板块，宜居之城、安居之隅 为居住功能板块。 活力之都板块包括游憩商业区、社区配套综合区、金融商贸区和SOHO 商住混合开发区；文化之旅板块包括 文化纪念展示区、庙会广场、传统文化复兴街区、兴隆寺文化公园、综合管理服务区和换乘枢纽区；创意之园板块 包括办公眼发区、共享中心和中心花园；宜居之城主要指济泺路以西居住区，规划以高层住宅开发为主；安居之隅 主要指济泺路以东居住区，规划以小高层和高层住宅为主。 二、济南泺口片区规划蓝图 作为济南市实施北跨战略的桥头堡，滨河新区规划建设的先期启动项目■规划面积321.55 公顷，东至津浦铁路， 西至无影山路，南至泺安路，北至二环北路■规划以济泺路为界，东侧为安置区，西侧为开发建设区 泺口片区规划方案 图一：济泺路及二环北路沿线节点效果图 图二：泺口片区规划设计方案鸟瞰图 未来北跨桥头堡——— 泺口片区是什么样子?日前完成的泺口片区规划透露了该片区的建设蓝图，初步规划以 济泺路为界，分为东西两大区域，东侧为安置区，西侧为开发建设区。 打造提升北部功能和活力的大型现代社区 泺口片区是小清河沿岸开发改造重点区之一，位于城市南北发展主轴线的北端，是我市实施北跨战略的桥头堡， 是滨河新区规划建设的先期启动项目。 该片区规划用地范围东至津浦铁路，西至无影山路，南至泺安路，北至二环北路，总用地面积约321.55 公顷。 片区的外围有无影山路、泺安路、二环北路等城市主次干道，中间为济泺路穿越，交通条件十分便利。片区的北侧 是黄河景观绿带，南侧是小清河景观绿带，东侧是津浦铁路交通防护绿带，三面环绿、两侧临水，既可以北眺鹊山 龙湖，又能南望金牛公园与小清河，区位优越。 规划将片区定位为我市南北主轴线上的重要节点，北跨桥头堡标志性建筑群;调整我市居住空间格局，提升北 部地区功能和活力的大型现代社区。 居住区建筑将达30 层 根据规划，按照“居住区-居住小区”的结构设置，该片区将形成“一带、两轴、三