成都国际金融中心ifs例子解析.ppt

成都IFS案例分析 目录 一、项目概况 二、商业定位 三、动线分析 四、业态分布及配比 五、项目特色 六、SWOT分析 项目概况 项目名称 成都国际金融中心 开发商 香港九龙仓集团 开业时间 2014.01.14 地理位置 锦江区红星路步行街口 所处商圈 春熙路-红星路商圈 总建筑面积 76万㎡ 购物中心面积 20万㎡ 写字楼面积 26万㎡ 酒店房间数 230间 住宅面积 7.2万㎡ 总投资 160亿人民币 成都国际金融中心项目位于大慈路以南，红星路以东，江南馆街以北，纱帽街以西，为香港九龙仓投资的西部地标性建筑。成都国际金融中心集旗舰购物中心、超五星级酒店、高端写字楼、高档酒店式公寓及高品位住宅于一身。购物中心拥有近300家商铺，其中90个为首驻成都品牌。 20万㎡ 购物中心 甲级写字楼 甲级写字楼 高端酒店 高端住宅 商业定位 IFS是成都最高端、最国际化的购物中心，集购物、娱乐、餐饮、休闲、艺术于一身的一站式消费目的地。 外部动线 IFS IFS 大慈寺路 江南馆路 红星路 东大街 纱帽街 地铁2号线 地铁3号线（在建） 春熙路站 纱帽街站 纱帽街北站 红星路口站 红星路广场北站 地面交通 地铁 IFS交通四通八达，十分便捷，通过红星路、纱帽街可进入东大街和大慈寺路等快速通道； 公交线路：周边有4个公交站台，19条公交路线，通达成都各地区； 地铁：2、3号线出入口春熙路站位于IFS主入口南端，地铁人群也可通过地下通道直达IFS。 外部动线 人流动线 车流动线 主入口，此处不仅可到达1楼，还可通过跨层电梯直通3楼，通过下沉式广场到达负1楼和负2楼 地铁2.3号线地面出入口，人群可通过地下通道无缝连接购物中心负1、2楼 此入口位于红星路和大慈寺路的交叉口 此入口正对大慈寺路，可通过跨层电梯到达3楼 此入口正对纱帽街，离停车场出入口很近，乘客可在此下车进入购物中心 此入口正对江南馆街 停车场出入口 停车场出口 卸货区、停车场入口 红色区域内为3楼，车辆可通过位于纱帽街的高架到达 上3楼 这两处为购物中心3楼入口 IFS一楼共有5个出入口，红星路、江南馆街和纱帽街各一个，大慈寺路两个。 3层停车场，1700个停车位，设有1个出口，1个入口和1个出入口。 内部水平动线 IFS1楼共有5个出入口，红星路、江南馆街和纱帽街各一个，大慈寺路两个；3楼有3个出入口。 采用“回”字型动线，围绕中间商铺形成单一动线，简单清晰，形成人流回路，可有效地避免商业死角。 出入口 出入口 1层 2层 3层 4层 内部水平动线 负1层有1个地铁出入口；负2层1个地铁出入口，并设有专门的落客区，乘客可直接乘车至此。 采用“回”字型动线，围绕中间商铺形成单一动线，简单清晰，形成人流回路，可有效避免商业死角。 地铁 出入口 地铁 出入口 5层 6层 负1层 负2层 乘客落客区 内部垂直动线 内部设有6个中庭，每层至少有5部扶梯、3部观光电梯，保障楼层间的通达性；并设有跨层电梯，连接-2F至1F、1F至3F、3F至5F，让客户能够快速到达目的地。 观光电梯 手扶电梯 小结 小结： 地面交通便捷，四通八达。 公交：19条公交线路途径本项目，能便捷通向成都各地区，出行便利。 地铁：地铁上盖物业，与地铁2、3号线实现无缝对接，为IFS带来大量人流。 水平动线：采用“回”字型动线，人流动线较简单。 垂直动线：商场内设置众多扶梯和观光电梯，保障商场垂直通达性。 1.总体配比 总体业态配比 业态分类 数量 百分比 服装 126 48% 餐饮 28 11% 鞋、箱包 29 11% 珠宝、钟表、配饰 27 10% 家居用品 7 3% 电子数码 7 3% 个护化妆 4 1% 其他 33 13% 楼层分布图 L7 餐饮雕塑花园 L6 UA影院 L5 时尚服饰 L4 连卡佛时尚服饰 L3 连卡佛珠宝、钟表 L2 国际服装 L1 国际服装 LG1 大食代服装 LG2 溜冰场儿童业态 IFS主要以服饰为主，比例达到48%，多数为国际一线品牌；同时配备了餐饮、娱乐等业态吸引和留住人群，达到刺激消费的目的。 2.LG2业态配比 LG2业态配比 业态分类 数量 百分比 服装 12 37% 儿童用品、玩具 5 15% 餐饮 6 18% 甜品 3 9% 个护化妆 1 3% 药店 3 9% 超市 2 6% 滑冰场 1 3% 负二楼业态主要以服饰和餐饮为主，服饰中有50%为童装；该层的冰悦滑冰场吸引了众多人群，为整个商场聚集了人气。 主力店： 冰悦滑冰场——面积约3000㎡，采用了欧洲第一的制冷科技及设施，提供高质量冰面，保障顾客安全。 Great顶级超市——面积4000㎡以上，为内地首店。主要出售进口食材和现烹食品，为消费者搜罗世界顶级的佳肴及新鲜食品，包括空运过来的澳大利亚新鲜牛肉、加拿大猪肉、美