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          2012年哈尔滨市房地产市场报告 目 录  事件篇4  一、各地方政府对楼市调控政策进行“微调”4  二、央行年内连续两次降息、两次降准5  三、6月底40城市完成个人住房信息系统联网5  四、绿城连续出让项目及公司股权求生6  五、国务院督查组调研16省调控执行情况7  六、温家宝总理半年内五论房价7  七、一二线城市11天诞生7个地王8  八、楼市年初以价换量年末行情翘尾9  九、中国千亿房企俱乐部扩至五家9  十、全年冰城新房成交同比涨近四成10  政策篇12  一、行政政策12  二、金融政策15  三、财政政策17  四、土地政策18  五、保障房政策21  市场篇24  一、土地市场24  1、2012年土地供应24  2、2012年土地成交26  二、哈尔滨市商品房市场30  1、2012年商品房新增供应情况30  2、2012年商品房成交情况32  3、2012年商品房供需比分析36  三、年度市场总结37  媒体篇39  一、年度媒体广告总结39  二、媒体投放分析40  三、项目投放分析41  四、广告投入排名TOP1043  五、年度营销盘点45  预测篇47  一、政策预测47  二、供需预测48  三、产品预测49  四、价格预测50  事件篇  一、各地方政府对楼市调控政策进行“微调”   事件内容：   2011年底至2012年上半年，第一轮政策微调启动，佛山、芜湖、上海、石家庄、南京等 数十个城市陆续对当地楼市调控政策进行了微调，内容涉及放松限购条件、房贷利率优惠、分期 支付土地出让金、提高公积金贷款额度等，多数微调政策在媒体报道后被叫停。但在中央派出国 务院督察组，随后各部委发言人密集表态“楼市调控不放松”之后，地方政府开始进入政策观望 期，鲜有政策微调手段出台。   从9月底开始，新一轮政策微调启动，深圳、贵阳、西安、武汉、天津、镇江、江门等 地先后对楼市政策进行微调，这也是自国务院督查组督查楼市以来，地方政府首次密集 微调政策。   事件评述：  今年上半年，在调控政策不放松的背景下，各地楼市低迷蔓延至土地市场，造成地方财政“吃 紧”。因此各地方政府不断出台微调政策，以试探中央对调控政策的底线。但是多数城市的微调 政策被叫停，这也看出楼市调控放松不太可能，但是中央政府对于不涉及限购、限贷的地方微调 政策是默许的。 而进入9月份，虽然中央政府对楼市调控在口头上是从严从紧，但是对于地方微调力度的 要求实际上已经有所减弱，尤其是在信贷方面、公积金贷款方面。所以为了对当地财政实施自救， 多地又启动了新一轮的微调政策。可见不解决地方政府土地财政问题，楼市调控政策就缺乏公信 力。而加速经济转型，减轻地方政府对土地财政的依赖，才是解决房地产调控政策微调之争的根 本路径，很显然这需要经过一个较长的过程。 二、央行年内连续两次降息、两次降准   事件内容：   2012年6月8日、7月6日，央行连续两次降息，5年期以上贷款的基准利率从年初 的7.05%降到6.55%，累计降了0.5个百分点；6年及以上的公积金贷款利率，则将由 今年年初的4.90%下调至4.5%。其中，7月6日的降息属于非对称降息。   除两次降息外，央行在2012年还进行了两次降准。2月24日，央行下调存款准备金率 0.5个百分点，5月18日又再次下调了0.5个百分点，两次共累计向市场释放了逾8000 亿元资金。   事件评述：  2012年上半年，国内经济增速放缓，下滑趋势较明显。中国GDP同比增速从一季度的8.1%， 降至三季度的7.4%，创下14个季度的新低，这也是我国GDP增幅连续第七个季度下跌。在此 背景下，央行两次降准，两次降息，并首次实施不对称降息以支持实体经济，确保中国经济“稳 增长”。同时，上半年通胀压力逐步减轻，CPI持续下降，6月CPI同比增速更是创下2010年2 月以来新低，这也为货币政策调整提供更大空间。 对于房地产行业来说，连续降准、降息的最大意义是强化了市场各方对于房地产的信心。而 从企业角度，降息、降准降低了开发商的融资成本，缓解企业资金链紧张的情况。从购房者角度， 降息也减少了购房者的购房成本。几次降准降息与开发商以价换量，首套房贷款利率8.5折优惠 等所产生的叠加效应，显著