XXX年海南房地产市场发展情况0.docVIP

2010年海南房地产发展报告 海口中地行房产代理有限公司 策划部 国贸嘉陵大厦25楼A2室 电话 2010年海南房地产发展报告 2010年12月 前言：伴随着宏观经济的向好和全国房地产市场的复苏，海南房地产市场 09 年一路向好，房地产开发投资增长加快，销售市场火爆，量价齐升。2010 年 1 月，海南国际旅游岛战略正式出台，海南楼市风云再起，内地投资者和炒房团大量涌入抢购，大批开发商抢滩入驻，海南市场再度成为全国的热点。但是这场疯狂未能持续多久，直至2月底，市场已经出现了高价无量的“空转”，而此后“新国十条”颁布的一盆冷水还未浇完，各种新政调控组合拳又接踵而至。与全国其他调控的重点目标城市一样，海南楼市成交量萎缩，市场观望氛围浓厚，整体进入了下行通道。到今年10月，三亚和海口两市先后出台了楼市限购政策，海南省对不符合条件的非本地居民也暂停发放购买住房贷款，这是对靠外来购买力支撑的海南楼市的迎头痛击，加之多年罕见的水灾来袭，海南楼市随之跌入冰封低谷。 多数人认为在2011年随着国家对房地产的调控，海南的房价会有所下降。那么究竟是九十年代的泡沫再现？还是海南迎来了真正的发展机遇？本报告主要针对海口主要城市2010年前三季度房地产市场的深入研究和总结，全面剖析海南楼市的现状和未来发展。 目 录 第一篇：海南整体市场发展概况…………………………………………1 一、海南省整体发展概况…………………………………………………………….2 二、海南省整体房地产发展分析…………………………………………………….3 第二篇：海口市场分析……………………………………………………4 一、海口整体投资环境分析………………………………………………………….5 二、海口房地产市场整体分析……………………………………………………… 6 三、海口各片区住宅市场分析…………………………………………………………7 四、海口市整体住宅市场分析…………………………………………………8 第四篇：总结…………………………………………………………………….14 第一篇：海南整体市场发展概况 第一部分：海南省整体发展概况 一、海南省概况——中国唯一热带岛省份，海景、沙滩等资源丰富 1、区位介绍 海南地处热带，位于东经108°37′-111°05′，北纬18°10′-20°10′之间，海南位于中国最南端。北以琼州海峡与广东划界，西临北部湾与越南民主共和国相对，东濒南海与台湾省相望，东南和南边在南海中与菲律宾、文莱和马来西亚为邻。 海南省包括海南岛、西沙群岛、中沙群岛、南沙群岛的岛礁及其海域，是我国面积最大的省。全省陆地（主要包括海南岛和西沙、中沙、南沙群岛）总面积3.54万平方公里（其中海南岛陆地面积3.39万平方公里），海域面积约200万平方公里。 2、行政区划 海南省划分为2个地级市，6个县级市，4个县，6个民族自治县，1个经济开发区，1个办事处；基层设置183个镇，21个乡，18个街道办事处。 地级市：海口市、三亚市。 县级市：五指山市、文昌市、琼海市、万宁市、儋州市、东方市。 自治县：白沙黎族自治县、昌江黎族自治县、乐东黎族自治县、陵水黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、琼中黎族苗族自治县。县：定安县、屯昌县、澄迈县、临高县 开发区：洋浦经济开发区。办事处：西沙、南沙、中沙群岛办事处（县级） 3、人口与民族 人口：截止2008年年末全省常住人口为854.18万人，比上年增加 9.15万人。人口出生率为14.71%，人口死亡率为5.72%，人口自然增长率为8.99%。 民族：海南省汉族、黎族、苗族、回族是世居民族，其余民族是解放后迁入的干部、职工和移民，分散于全省。黎族是海南岛上最早的居民。世居的黎、苗、回族，大多数聚居在中部、南部的琼中、保亭、白沙、陵水、昌江、乐东等县和三亚市、五指山市。 语言：海南居民语言种类多，大概共有10种。主要使用的方言主要为海南话。 4、自然资源 四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为55.5%，素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉，生态环境保持国内一流水平，是人们公认的最佳居住地之一。 5、交通状况 公路：海南已建成环岛高速（625km）和三纵四横的公路网络。其中国道1289km，省道1975km，县道2823km。公路网密度51.82km/100km2。 港口：海南目前有海口、三亚、洋浦、八所、龙湾等五大港口，已建成码头泊位147个，其中万吨级以上31个。全省有客船