房地产项目信息调查表1.docVIP

房地产项目信息调查表 楼盘名称 正成。沙河明珠 售楼电话区域地段 万年场多宝寺路（二环路外沙河旁） 发展商 成都市正成投资开发有限公司 代理商 上海同鸿房产咨询有限公司 设计单位 蓝海（香港）国际环境顾问设计有限公司 物管单位 中骏物业 建筑面积 住宅 90464㎡ 占地面积 约30亩 商业 / 项目属性 高层瞰景洋房纯品社区 建筑风格 南亚休闲园林 栋 数 8栋（二期占其中三栋） 层 数 17+1 绿化率 25% 容积率 4．5 建筑密度 / 总套数 867户 户型配比 90以下 套一户型约10套左右，套二户型（77-90㎡）占40% 销售进度 套一 已售完 物业费用 1．2元/㎡ 套二 已售完 90以上 套三户型97-116㎡占60%，有部份顶跃 套三 已售完 分期状态 一期06的年5月已售完，二期06年10月开盘 其他 / 销售起价 住: 3600 均 价 住：3800 最高价格 住：4000 商： / 商： / 商：/ 水平/垂直价差 因项目位于110亩市政绿化内，各个方位都能见景，临沙河的价格稍高一些，但因都是大户型，考虑到总价会高些，所以水平价差不大，垂直价差0元左右，高楼层价差20元左右。 优惠措施 一次性优惠2%，按揭无优惠 装修标准 清水房 建筑结构 框剪 公 摊 13-17% 开盘时间 2006-10 入伙时间 2007 车位数量 地上: 暂定临临时车位 地下:500多 租/售价格 出租价格: 暂未定 出售价格:暂未定 户型 分析 各套型配比分析 套一：10多套，60多㎡ 套二：40%（77-90㎡），少量80㎡左右顶跃 套三50%（97-116㎡） 各套型位置分析 整个小区呈直线沿沙河“一”字排开，大部分户型朝东北向，套一户型都在靠边的位置，97-116㎡套三主力户型基本上都临沙河，又是因他们的水平价差不大，因此，该项目在面市的时候套三户型的销售反倒比套二户型好，该项目被110亩规划中的市政绿化环境，基本上是户户面景。 各户型设计优劣分析 该项目户型设计最突出的地方是客厅开间大，70多㎡的套二户型客厅开间都做到了4。2米，套三户型更是做到了4。5米； 户户都做到了明厨明卫； 户户都有生活阳台，二湿分区明显，短浅厨卫距离，非常节能； 由于过于追求功能上的齐全，且客厅占去很大部份面积，因此卧室都偏小； 都没有设计玄关，影响私密性； 餐厅都设计在过道上，不便于使用 物 业 设 施 室内设施 全清水房（水电气光纤宽带电话入户到家） 小区设施 设置了大量休闲，娱乐，健身场所，儿童戏水池，儿童游泳广场 物业管理 常规物管（24小时保安巡逻，红外线临控，重点部位及报警探头，对讲系统，保安保洁服务等） 园林环境 整个环境呈现出南亚休闲园林，中央水域延伸出了两条景观线，设有景观步道，环形景观道，湖畔凉亭等； 交通 门口是一条临河的双向4车道，连通成洛大道，来往车辆较多，旁边是成洛公交中心站，公交车较多（5、8、14、33、85、91、98、112、301、402） 周边楼盘 旁边是建于90年代的联合小区，相距约200米，二环路口有目前该区最高档的楼盘花样年。花郡，千居朝阳，对面是800亩华润地块，二环路内侧规模较小，东方1+1，枫景雅居 金融 周边设有银行，往二环路上走有工商银行，建设银行，农业银行， 证券 新华公园前门（银河证券） 商业 超市 联合小区内有红旗，互惠等社区超市，往双桥子有家乐福，好又多 商场 北京华联，百佳超市，国美电器，苏宁电器，华润420地块规划中10万㎡商业 邮电 双桥子邮电局，槐树店，邮电所，联合小区内的邮政投递点 教 育 幼儿园 联合实验幼儿园，小型社区幼儿园 中、小学 双庆中小学，三十中，科利华实验小学，电子科大，成都理工大学， 行政机构 一环路东二段上有成华区政府 医疗 医院 新华人民医院，川药医院，新鸿医院，保合医院，四川电力医院， 药店 瑞华药业，蜀康大药房，（二环路口） 餐饮娱乐 餐饮 狮子楼，菜根香，三只耳，玉双路餐饮一条街 影视娱乐 附近无，水碾河路上有娇子音乐厅 休闲运动 新华公园内有成都市规模最大的全民健身器材，石油路上有游乐园， 景 观 公园 项目对面，沙河公园，新华公园，塔子山公园离项目车程不过10分钟 旅游景点 沙河客家广场，（客家主题公园） 项目定位 沙河畔，公园旁，高层瞰景洋房纯品社区 客户群定位分析 大部份购房者为东线客户，包括周边居民新购房或二次购房，周边厂区拆迁户，还有少部份看好城东未来发展潜力的投资者。 项目推广手段 项目现场外墙广告，售楼部外墙广告售楼部内软包装，公交车身广告 项 目 优 劣 势 分 析 卖 点 特 色 项目就在110亩市政绿化的簇佣者，对岸就是1200米的沙河