物业接管分项验收标准.docx

物业接管分项验收标准 物业接管绿化验收总体要求： 1. 配套绿化工程已按规划设计要求基本施工到位， 无黄土裸露，生长正常。不缺株少苗，无大面积杂草。 2 .绿地率≥30%。人均公共绿地面积≥1.0平米/人。乔木、灌木、草本型、藤本型等人工植物群落型三种及以上，植物培植多层次。木本植物不少于10种。 3 .绿地配置合理，位置和面积适当，并做到点、线、面相结合，外形美观，造型、修剪合理。集中绿地与分散绿地相结合。 4 .植物长势良好，成活率98%以上。没有枯枝败叶。名贵树种、大乔木应挂标识牌，大片绿地应设绿化宣传牌。 5 .绿地应有方便的给水设施（每隔20米应有1个接水口），阀门开关灵活，安装稳固的喷灌设施。 6.写字楼物业配套绿地面积较少的应布置适量的盆栽绿色植物。 7. 注重以下问题：园区的整体布局是否合理，给水系统的设计施工是否利于后期管理，灯光照明是否完善，植物的选择是否利于生长环境，绿植与园区道路之间的衔接是否合理后期花草的养护问题。 物业接管电梯验收标准 1. 电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层。曳引机的噪声和震动声不得影响营业需要。 2 .电梯应考虑泄压并确保可靠开关门，电梯机房的噪声和震动对周边环境的影响不得超过国家有关标准。 3. 电制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠,并经政府主管部门检验且在有效期内。轿厢内有当地技术监督部门检验合格的标识。 4. 电梯对讲、监控及警铃信号应接入监控室或值班室。 5.电梯应考虑高峰使用功能及配置必要的如满载直驶，防恶意选层等功能，并配置监控探头。 6.电梯安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录完整。图纸资料齐全。 7. 电梯主机房发热量大，应有明确的通风降温措施，降温设备应选用自带冷源的空调机组。 智能化系统、防火、安防系统总体要求 1 高档物业智能化系统的设计、安装应符合《智能建筑工程质量验收规范》GB 50339—2003的要求。从弱电井至用户末端管线应已预留、施工完毕。 2 智能化系统应满足物业管理和维护的基本要求，一般应设置建筑设备自动化系统（BAS）、通信网络系统（CNS）、信息网络系统（INS）、火灾报警系统（FAS）、安全防范系统（SAS）等。 3 防火、安防系统的设计安装应符合国家相关标准。消防系统、保安监控系统等应通过主管部门验收合格后方可使用。 4 所有弱电线路敷设应规范，不影响美观，预留预埋线路应有详细图纸资料。 5 消防监控设备、 保安监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、照明采光良好。 6 计算机信息系统安全专用产品必须具有公安部计算机管理监察部门审批颁发的“计算机信息系统安全专用产品销售许可证”。 7 如果与因特网连接，智能建筑网络安全系统必须安装防火墙和防病毒系统。 物业接管建筑排水验收标准 1 所有地漏水封深度不得小于50mm，当地漏同时排除卫生器具水时，不得有冒溢现象，地漏应设置在易溅水器具的附近地面上，地漏顶标高应低于地面5-11mm。 2 污水管道不得穿越沉降缝、烟道和风道，并应避免穿过伸缩缝，不得穿越卧室，不宜靠近与卧室相邻的内隔墙。 3 使用硬聚氯乙烯管应符合特殊要求：避免冲击，避免热源； 每隔4m设伸缩节。 4 公共饮食业、厨房及含有大量油脂的污水应与生活污水分流排出，且必须经过隔油处理后，再排入室外排水管道；当生活污水需经化粪池或污水处理装置处理时，粪便污水应与淋浴、洗脸等废水分流排出。 5 化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5cm。立管与粪池间的连接管道应有足够坡度，并不应起过两个弯。化粪池便于清掏。 6 管道应顺直且排水通畅，井盖应搁置稳妥并设置井圈。高层建筑的排出管应采取防沉降措施，地面各类井盖应明确标识类别、流向。 7 污水管道检查口、清扫口按现场实际情况保证实用，检查时着重于各层主管，各接口不得渗漏，安装应平整、牢固。 8 污水处理装置：运行机械噪声不得超过《城市区域环境噪声标 准》； 工艺流程清晰、可靠，采用国家推荐的成熟工艺，处理效果待今后满负荷后由主管卫生防疫部门再进行测试。 9 集水坑应有便于维修安装污水泵的人孔、铸铁扶梯等，附近应有冲洗设施。 10 若配装卫生洁具，各接口应不得渗漏，安装应平整、牢固，部件齐全，开关灵活。座便器应用膨胀螺栓固定，并用油灰或硅酮胶连接密封，底座不得用水泥沙浆固定，浴缸排水应用硬管连接，所有卫生洁具应进行渗漏试验（盛水），试验时间不小于2小时（可进行抽查）。 11 排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面油漆完好无损，安装牢固，无渗漏现象，机房配置完整。 物业接管消防给水验收标准