培训讲座：物业管理机构(ppt)文档资料.pptVIP

第一节 物业服务公司 一、物业服务公司的性质与类型 （一）物业服务公司的含义 物业服务公司是指具有法人资格，根据合同规定接受业主或业主管委会的委托，依照有关法律、法规的规定，对物业实行专业化管理，并收取相应报酬的经济实体。 组建原则：企业化、专业化、社会化，为用户提供一个良好的工作和生活环境。 物业管理属于第三产业中的服务性企业，具有很强的服务性，所以从本质上讲，物业服务公司是为业主和使用人服务的。从这一点来看提供优质服务就成了物业服务公司的首要任务。 （二）物业服务公司的性质 物业服务公司的性质是由物业管理的性质决定的。 2．经营性 经营性主要体现在物业服务公司的经营管理所需资源的取得，所提供的服务等都必须遵循等价交换的原则，物业服务公司用自己的经营和管理活动所创造的收入来补偿自己的支出，并取得一定的盈利，而不是无偿的取得和付出。 4．法人资格 物业服务公司经由政府授权部门审查、批准、登记后方可从事经营管理活动，它符合中国法律规定的企业法人的一般特性，有独立的组织、独立财产所有权和管理权，能以自己的名义享有民事权利，承担民事责任等。 （三）物业服务公司的类型 按其存在 的形式划分 按管理层次 多少划分 二、物业服务公司的特征 1、独立法人 2、独立经济实体 3、”一业为主、多种经营” 4、服务内容多样化、范围窄 5、政企分开 6、管理体制法律化 7、经理负责制 8、竞争求