单元7建设工程施工合同的变更、解除及终止.ppt

目录 目录 建设工程施工合同的变更、解除及终止 7.1 7.2 7.3 7.4 建设工程施工合同的变更 建设工程施工合同解除 建设工程施工合同的终止 职业活动训练 1.了解建设工程施工合同变更的起因； 2.明确建设工程施工合同变更的流程和内容； 3.明确建设工程施工合同终止与施工合同解除； 4.掌握建设工程施工合同解除的方式和处理办法。 建设工程施工合同的变更、解除及终止 某厂房建设场地原为农田。按设计要求在厂房建造完成时，厂房地坪范围内的耕植土应清除，基础必须埋在老土层下2米处。业主在“三通一平”阶段清除了耕植土并用好土回填压实至一定设计标高，故施工招标文件中指出，施工单位无须再考虑清除耕植土问题。某施工单位通过投标获得了该项工程的施工任务，并与建设单位签订了固定价格合同。然而，施工单位在开挖基坑时发现，相当一部分基础开挖深度虽已达到设计标高，但仍未见老土，且在基坑和场地范围内仍有一部分深层的耕植土和池塘淤泥等必须清除，于是提出变更合同的一些约定，否则终止合同。 问题： （1）什么是施工合同变更？在工程实践管理中，施工合同变更按包含的内容划分为哪几种？ （2）什么是合同终止？什么是合同解除？ （3）合同变更、解除、终止后权利义务怎样变化？ 7.1 建设工程施工合同的变更 7.1 建设工程施工合同的变更 7.1.1 合同变更的基础知识 1.合同变更的概念 建设工程施工合同变更是指在施工合同的权利义务尚未履行或尚未完全履行时，合同当事人在原合同的基础上对合同内容进行的修改和补充， 主要包括工程实施内容的变 更和合同文件的变更。 7.1 建设工程施工合同的变更 7.1.1 合同变更的基础知识 2.合同变更的原因 1） 工程变更 2） 合同文件变更 7.1 建设工程施工合同的变更 7.1.1 合同变更的基础知识 3.合同变更的原则 （1）合同双方都必须遵守合同变更程序，依法进行，任何一方都不得单方面擅自更改合同条款。 （2）合同变更要经过有关专家（监理工程师、设计工程师、现场工程师等）的科学论证和合同双方的协商。 7.1 建设工程施工合同的变更 7.1.1 合同变更的基础知识 （3）合同变更的次数应尽量减少，变更的时间亦应尽量提前，应在事件发生后的一定时限内提出，以避免或减少给工程项目建设带来影响和损失。 （4）合同变更应以监理工程师、发包人和承包人共同签署的合同变更书面指令为准，并以此作为结算工程价款的凭据。 （5）合同变更所造成的损失，除依法可以免除的责任外，应由责任方负责赔偿。 7.1 建设工程施工合同的变更 7.1.1 合同变更的基础知识 4.合同变更的范围 3 2 可以取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不得转由发包人或其他人实施。 3 2 可以改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序。 3 1 3 3 可以完成工程需要追加的额外工作。 7.1 建设工程施工合同的变更 7.1.1 合同变更的基础知识 3 6 专用条款中其他改变合同条款的任何约定。 3 4 可以改变合同中任何一项工作的质量或其他特性。 3 5 可以改变工程合同的基线、标高、位置或尺寸。 7.1 建设工程施工合同的变更 7.1.1 合同变更的基础知识 5.合同变更的分类 1）涉及合同条款的变更 2）工程变更 7.1 建设工程施工合同的变更 7.1.2 施工合同变更的管理 1.合同变更的责任分析 1） 设计变更 2） 施工方案 变更 7.1 建设工程施工合同的变更 7.1.2 施工合同变更的管理 2.合同变更中应注意的问题 1 工程变更不能超过合同规定的工程范围。如果超过这个范围，承包商有权不执行变更或坚持先商定价格后再进行变更。 2 必须限制业主和工程师的认可权。在建设工程中，业主常常通过工程师行使对材料的认可权提高材料的质量标准，行使对设计的认可权提高设计质量标准，行使对施工工艺的认可权提高施工质量标准。 3 工程变更不能免去承包商的合同责任。 4 合同内容的任何变更都必须经过合同管理人员或由他们提出。 7.1 建设工程施工合同的变更 7.1.2 施工合同变更的管理 5 在商讨变更、签订变更协议过程中，承包商必须提出变更补偿。 6 业主或工程师的口头变更指令。 7 应注意工程变更的实施、价格谈判和业主批准三者之间在时间上的矛盾性。