新建住宅小区安全防范设施建设管理办法　.doc

PAGE1 / NUMPAGES13 新建住宅小区安全防范设施建设管理办法 新建住宅小区安全防范设设施建设管理办法 为认真真贯彻落实中共中央办公厅、、国务院办公厅转发的《中共共中央政法委员会、中央社会会治安综合治理委员会关于深深入开展平安建设的意见》和和省委办公厅、省政府办公厅厅转发的《江苏省社会治安综综合治理委员会关于进一步加加强社会治安综合治理基层基基础工作的意见》的精神，进进一步规范防控体系建设的内内容和建设标准，根据国家、、省、市有关法律、法规和政政策的规定和要求，结合我市市实际，对我市新建住宅小区区安全防范设施的建设和管理理提出如下意见。 一、住宅宅小区安全防范设施建设必须须严格标准。居民住宅安全防防范设施，是指附属于住宅建建筑主体并具有安全防范功能能的防盗门、防盗锁、防踹板板、防护墙、监控和报警装置置，以及居民住宅或住宅区内内附设的治安值班室、停车场场（库）、消防设备等设施。。具体要求： （一）建筑面面积在万平方米以下的小区或或居民住宅单体工程，安全防防范设施要达到以下标准： 1、住宅住户分户安装防盗盗安全门； 2、楼房单元门门普遍安装楼宇对讲系统； 3、住宅小区应规定每户配置置独立的或集中设置的自行车车、摩托车车库。还应按有关关规定建设汽车车库或汽车停停车场； 4、住宅楼的燃气气管、雨水管、避雷装置等垂垂直管线不宜安装在室外临近近阳台或窗户部位，无法避开开的管道必须安装防攀、防爬爬等设施； 5、不具备封闭闭管理条件的住宅小区或单体体工程住宅楼，住宅楼一楼、、二楼和顶楼应采用内置式可可活动的防盗窗，并建立联网网入侵报警系统； 6、具备备封闭管理条件的住宅小区应应实施封闭管理，小区围墙应应与城市景观协调，封闭管理理的住宅小区必须建有预留图图像数字传输的视频监控系统统、周界报警系统和电子巡查查系统； 7、按规定提供的的物业管理用房中，应设有保保安值班室。 （二）建筑面面积在万平方米以上的小区，，安全防范设施除必须具备以以上第(一)项1至4的标准准外，还应具备以下安全防范范设施的要求： 1、住宅小小区必须实行封闭，小区围墙墙应与城市景观协调； 2、、小区出入口必须设保安值班班室，物业管理用房中应设立立监控室，保安值班室及监控控室的面积设置要根据安全防防范设施实际要求和国家有关关强制性标准进行设计和建设设； 3、小区必须建有预留留图像数字传输的视频监控系系统； 4、小区围墙必须安安装周界报警系统； 5、小小区内必须建有电子巡查系统统。 上述各种住宅小区应当当配备物业保安或专兼职人员员负责治安巡逻，并合理布建建电子巡查点。 (三) 建筑面积在万平方米以上的的单体高层公寓楼, 安全防防范设施除必须具备以上第((一)项的1至4的标准外,, 必须建有预留图像数字传传输的视频监控系统. 二、、新建住宅小区安全防范设施施建设必须纳入住宅小区建设设总体规划。住宅小区的安全全防范设施建设应该按照有关关规定，根据具体标准进行统统一规划设计，由市公安局核核准后，报市规划局审批。凡凡是规划中没有前文所列的安安全防范设施的，市规划局应应要求设计开发单位进行修改改补充，达不到要求的一律不不得审批。 三、新建住宅小小区安全防范设施建设必须按按设计要求施工。开发商、施施工单位在施工中，必须严格格按施工图纸的设计要求，搞搞好安全防范设施的建设，不不得擅自更改。需要更改的，，开发商和施工单位应出具变变更设计申请书及相应的更改改图纸，报市规划局重新审批批后方可实施。在住宅小区建建设过程中，市建设局应会同同市规划局、市公安局和市综综治办，对治安防范设施的建建设情况进行监督检查，如发发现开发商或建筑单位在施工工中私自变更图纸，安全防范范设施少建、漏建或不按标准准建设，一经查出，由市建设设局会同市规划局、市公安局局责令其立即纠正。 市公安安局负责技术防范设施的鉴定定。住宅小区内所使用的技术术防范设施的质量必须符合强强制性国家标准、行业标准或或地方标准，不得使用不合格格产品。 四、新建住宅小区区安全防范设施建设必须独立立验收。住宅小区竣工后，必必须对安全防范设施等公用设设施先进行初审验收。具体程程序是先由开发商或建设单位位向市建设局提出申请,提出出申请须提交验收申请表等相相关资料（审核材料见附一））;市建设局在收到申请报告告后，应当在10日内组织初初审验收。由市建设局会同市市规划局、市公安局、市综治治办等单位联合验收（施工要要求及验收方法见附二），并并共同就安全防范设施签署验验收意见。验收不合格的，市市建设局不得为开发商或房屋屋建设单位办理《房屋初始登登记证》。开发商或建设单位位将安全防范设施建设到位，，经验收合格后，市建设局才才可为其办理《房屋初始登记记证》。 五、新建住宅小区区安全防范设施必须规范管理理。凡新建交付使用的住宅小小区，应实行物业管理。物业业