广州市白云区黄金围住宅项目定位报告.pptVIP

黄金围项目;项目区位：黄金围货运站位于白云区石井镇朝阳村黄金围路1号，广清高速旁，距离朝阳立交驾车7分钟，驾车40分钟可达珠江新城，驾车20分钟可达地铁3号线北延段嘉禾望岗站。周边以货运、物流产业为主，多村庄（暂无拆迁规划），无新建住宅楼盘，配套薄弱。 项目现状：黄金围货运站用地面积164728㎡，现主要做货运用途，建筑包括后勤楼、物流货仓办公及宿舍。;总体情况;全市 2014-2017 年季度新建商品房成交情况统计;广 州 市 2016 年 年 度（按 区 划 维 度）住宅成 交 面 积 分 布;2012-2016年白云区与中心六区商品住宅均价及涨幅对比;白云区 2014-2017 年季度商品住宅成交情况统计;新市板块 2014-2017 年季度住宅成交情况统计;罗冲围板块 2014-2017 年季度成交情况统计;石井板块 2014-2017 年季度成交情况统计;板块供应量逐年递减：近三年间白云区新建商品住宅市场的供应量???年递减，尤其2016年总成交量是供应量的2.16倍，供求关系严重不平衡，可谓一房难求。 板块需求不断增长：10年间白云区增长了67万人，常住人口基数达244.19万人，超全市的1/6，庞大人口基数打来了庞大的板块需求； 板块价格认知提升：市场对白云区认知提升，稀缺湖山资源分布，配套成熟，白云新城几大豪宅拉高区域价值，。;户型面积;全市2016年年度（按面积段