厦门xx温泉度假村投资分析.docVIP

厦门某某 温 泉 度 假 村 投资分析 厦门某某温泉度假村投资分析 1.项目基本情况 厦门某某发展有限公司拟开发建设的某某温泉度假村A1地块酒店项目，位于厦门东北部五缘湾片区，总用地13065.6平方米，总建筑面积28330平方米，容积率1.60，分别为酒店项目用地3415平方米，建筑面积19367平方米，酒店2#3#用地715平方米，建筑面积1533平方米。 该区域是厦门市重点打造高端商务中心区，具备发展休闲度假和高端商住地产的先天条件。按规划功能分为五通商务区、通屿居住区、金山健康养生区、温泉居住区、钟宅民俗旅游区、高新技术园区、敦上住宅区。 本项目位于五缘湾西部金山健康养生区与温泉居住区交界处。周边商业配套有英国特易购大卖场、厦门建发开发的城市综合体、万达商业广场、观音山商业街等。休闲配套有钟宅民俗旅游区、游艇码头、五缘湾运动馆、音乐岛国家歌剧院、湿地公园、金山健康养生区、湖边小康商业步行街。 本项目周边交通网络发达，临近BRT穆厝站，以及其连接线L18交通便利，区域通达能力强。项目距高崎国际机场约7公里，距集美大桥约5公里，距翔安隧道约3公里，进出岛快速便捷。 2.建筑专业说明 2.1项目规划控制 2.1.1. 项目用地规划设计 2.1.1.1.总用地面积： 13065.6 平方米 2.1.1.2.建筑用地面积： 4130 平方米 2.1.1.3.总建筑面积： 28330 平方米 2.1.1.4.计容总建筑面积： 20900 平方米 2.1.1.5.建筑容积率： 1.60 2.1.1.6.建筑密度： 32% 2.1.1.7.绿地率： 40% 2.1.1.8.建筑退让用地边界（拟定红线）距离：建筑西退环 湾路绿化带须满足消防要求，东、南侧各退让规划路10米以上，北退0.25H且最小为11米。 2.1.1.9.建筑间距及日照控制要求：满足规划管理技术规定的要求。 2.1.1.10.建筑高度、层数控制要求：建筑高度控制在航空限高以下。 2.1.1.11.基地主要出入口：宜沿南侧规划路设置。设置地下停车库，包括94个停车位。 2.1.1.12.建设基地标高：最低点应控制在航空限高黄海高程150米以下。 2.1.1.13.公共建筑配套要求：无。 2.2项目建筑规划设计 2.2.1. 总体构思 设计的出发点在符合据五缘湾片区规划要求和周边建筑规划情况要求的同时，营造一个幽雅、舒适的商务休闲环境。 2.2.2. 设计理念 在该项目的设计中，我们本着以人为本的思想，分析商务休闲的多重需求，以超前性与合理性来引导设计，力求功能合理、环境优美、配套齐全，创造一个满足商务人士休闲度假需求的星级酒店。 2.2.3. 总平面布局 2.2.3.1.酒店主入口可考虑设置在地块西南侧，莅临规划道路，南侧和西侧分别开辟酒店次入口机动车入口，实行人车分流。 2.2.3.2.酒店7层主楼设置在地块西南重心位置，主楼西翼平行于鹭岛大道，南侧平行于规划道路。楼高34.88米（楼板）。 2.2.3.3.主楼北侧五层为屋顶花园，形成一个丰富的建筑立面和自然的景观平台。 2.2.3.4.酒店东南侧布置2栋3.5层的。利用地形落差，结合建筑总体布局，创造微地形，单体布局错落有致。楼高13.9米，计容建筑面积1533平方米。 2.2.3.5.地块东北侧利用建筑形成的半围合形式做温泉泡汤池。 2.3. 交通流线组织 2.3.1.机动车流线：在规划道路和鹭岛大道各设一个机动车出入口，在酒店周围设置宽度大于6米的半环形机动车道，西侧设置4.5米单行车道。 2.3.2地下停车库：地下停车库设置在主体建筑地下一层，由主体建筑北侧坡道引入，共有停车位94个。 2.4. 建筑设计 2.4.1. 经营动线组织 根据使用功能要求，对酒店功能使用进行分流，分为酒店动线、温泉园林动线和VIP直通路线，各分区动线独立又联系，形成错落明晰的酒店服务网络。 2.4.2. 楼层功能布置 2.4.2.1.主楼一层西南向设置酒店主入口大堂和总服务台，总服务台东侧布置4部电梯和公共卫生间。设置一个景观楼梯直通二层天桥。南面设置主题温泉入口和温泉前台，前台西侧布置2部电梯。VIP入口设置在建筑西侧。货物和员工入口布置在建筑东侧，设置有一个货运电梯通达二楼厨房。一层酒店区设有精品商店、温泉精品专卖店、体育运动中心、商务中心、酒店办公。建筑面积3608平方米，层高4.5米，局部地面抬高丰富空间变化。 2.4.2.2.主楼二层布置了咖啡厅和西餐厅、男女宾淋浴更衣区，VIP区布置有高尔夫球精品商店。建筑东北利用空间设计空中花园，形成观景回廊和露台。本层建筑面积3148平方米，层高4.5米。 2.4.2.3.主楼三层为酒店主要餐饮空间，布置