一级建造师建设工法规及相关知识高分突破7.pptVIP

建设工程法规 及相关知识 ---高分突破 主讲人：刘菁 1Z304000 建设工程合同和劳动合同法律制度 1Z304010 建设工程合同制度 合同的原则 平等原则、自愿原则、公平原则、诚实信用原则、合法原则，如： 平等原则：法律地位一律平等；权利义务对等；协商一致（不强加 、不强迫、不胁迫） 公平原则：权利和义务公平；风险的合理分配；违约责任公平 诚实信用原则：通知、保密、减损、协助、照管义务 合同的分类 建设工程合同属于：有名合同、双务合同、诺成合同、要式合同、 有偿合同、主合同； 定金合同属于：实践合同、从合同。主合同无效，从合同无效 合同的订立 要约：希望和他人订立合同的意思表示；内容具体明确；经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束；如投标。 要约邀请：希望他人向自己发出要约的意思表示。内容不具体，不具有法律约束力，如寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等 承诺：受要约人同意要约的意思表示；强调实质性同意 要约及承诺的生效：到达时生效 要约到达受要约人时生效。 要约可以撤回，但撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。 要约可以撤销，但撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。 承诺通知到达要约人时生效。 施工合同的法定形式 建设工程合同采用书面形式订立 采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当 事人一方已履行主要义务，对方接受的，该合同成立 施工合同承发包双方的主要义务 发包人的主要义务：如不得违法发包；提供必要施工 条件；及时检查隐蔽工程；及时验收工程；支付工程 价款等 承包人的主要义务：如不得转包和违法分包工程；自 行完成建设工程主体结构施工；接受发包人有关检查 ；交付竣工验收合格的建设工程；建设工程质量不符 合约定的无偿修理等 建设工程工期 开工延期 承包人不能按时开工，应不迟于协议书约定的开工日期前7 天，以书面形式向工程师提出延期开工的理由和要求，工程 师同意延期要求的工期顺延。 发包人原因不能按照协议书约定的开工日期开工，工程师应 以书面形式通知承包人，推迟开工日期。发包人赔偿承包人 因延期开工造成的损失．并相应顺延工期。 暂停施工 工程师认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求承包 人暂停施工 因发包人原因造成停工的，由发包人承担所发生的追加合同 价款，赔偿承包人由此造成的损失，相应顺延工期 因承包人原因造成停工的，由承包人承担发生的费用，工期 不予顺延 工期顺延（非承包商原因） (1)发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件 (2)发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行； (3)工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常地进行； (4)设计变更和工程量增加； (5)一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时； (6)不可抗力； (7)专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况 竣工日期 (1)建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日 为竣工日期； (2)承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的 ，以承包人提交验收报告之日为竣工日期； (3)建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转 移占有建设工程之日为竣工日期。 工程价款 结算争议的规定 按备案合同结算，发包人收到竣工结算文件后，在约 定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的 工程量有争议的，按照施工过程中形成的签证等书面 文件确认 拖欠承包人工程款，不仅应当支付工程款本金，还应 当支付工程款利息；利息没有约定的，按照中国人民 银行发布的同期同类贷款利率计息 计息时间： (1)建设工程已实际交付的，交付日 (2)建设工程没有交付的，提交竣工结算文件日 (3)建设工程未交付也未结算的，当事人起诉日 竣工结算支付程序 工程竣工验收合格后28天内，承包人向发包人递交竣工结算 报告及结算资料 承包人收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包人 工程竣工验收合格后28天内，承包人未能向发包人递交竣工 结算报告及资料的，造成工程竣工结算不能正常进行或竣工 结算价款不能及时支付的，发包人要求交付工程的，承包人 应当交付。发包人不要求交付工程的，承包人承担保管责任 工程价款优先受偿权 排序：买受人＞建筑工程价款＞抵押权人 期限：自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之 日起计算6个月 END Thanks!!