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北京中原风险管理部
PAGE 2
PAGE \* MERGEFORMAT10
三级市场部业务规范管理制度
目 录
分行签约管理制度
流程篇
流程篇-有产证、等产证、公证单(高风险)2页
流程篇-改底单、使用权(高风险)3页
签约篇
签约篇-签约文件 4页
签约篇-结佣文件7页
签约篇-签约标准8页
员工廉洁自律管理制度9页
流程篇
一、有产证正常过户、等产证过户、公证单(高风险)
出卖人 买受人
委托看房确认书
委托看房确认书
购房意向书
房屋买卖居间合同
北京市存量房屋买卖合同
定
金
转
付
书
等
产
证
补
充
协
议
等产补签
委
托
贷
款
合
同
佣
金
确
认
书
钱
款
交
付
书
自
行
划
转
补
充
协
议
共
有
权
人
同
意
出
售
证
明
放
弃
优
先
购
买
权
声
明
变
更
声
明
定
金
保
管
书
钥匙收据
意向金转定金声明
定
金
转
佣
金
协
议
独家委托出售协议
收件证明
物
业
交
验
单
二、改底单、使用权(高风险):
使
使用权签约流程
服
务
完
结
书
改底单签约流程
改
底
单
买
卖
协
议
服
务
完
结
书
使
用
权
转
让
协
议
签约篇
一、签约文件
(一)有产证正常过户、等产证过户、公证单(高风险):
1、签约必备文件
(1)《告知书》
(2)身份证明:买卖双方身份证明(港澳地区通行证、台胞证、军人需提供身份证,无身份证提供军官证等)
身份证明的特殊说明:①外国人须提供护照,且须提供译本公证书;
②未成年人须提供身份证或户口本,及公证的监护证明;
③买卖双方有代理人,须提供公证的《授权委托书》,或公司提供的规范版本《授权委托书》+《代理人承诺书》。
(3)房屋所有权证明:业主全套房屋所有权证,包括编号页、信息页、盖章页;如有《共有权证》或《土地使用权证》须一并提供。
房产证明的特殊说明:等产证交易请提供《预售合同》、《现房销售合同》或《抵押贷款合同》。
(4)《北京市存量房房屋买卖合同(经纪成交版)》
(5)《房屋买卖居间合同》
(6)新版《佣金确认书》(中原与客户双方协议,有公司章)
(7)《房屋交易保障服务合同》(佣金总额超2.2%以上的部分应填写本合同内)
(8)《自行划转补充协议》
(9)《共有权人同意出售声明》(交易房屋的所有权证上所有权人为一个人,房屋为夫妻共有的情况下适用)
共有权人同意出售声明的特殊说明:
①房本为按份共有,全部共有权人需本人亲自签署所有合同及协议,如有代理人,需提供全部共有权人签署的《授权委托书》+《代理人承诺书》,或全部共有权人签署的公证《授权委托书》,无需提供《共有权人同意出售声明》;
②所有权证上所有权人为一个人,房屋属于婚姻关系存续期间的夫妻共有,需提供《共有权人同意出售声明》。
(10)《承租人放弃优先购买权声明》(交易房屋在签约时有承租人的情况下适用)
(11)《家庭购房申请表》、《购房承诺书》
(12)《等产证补充协议》(等产证交易适用)
(二)改底单(高风险):
1、签约必备文件
(1)身份证明:买卖双方身份证明(港澳地区通行证、台胞证、军人需提供身份证,无身份证提供军官证等)
特殊说明:①外国人须提供护照,且须提供译本公证;
②未成年人须提供身份证或户口本及公证监护证明;
③买卖双方有代理人,须提供公证的《授权委托书》或公司提供的规范版本《授权委托书》+《代理人承诺书》
(2)房屋所有权证明:业主《预售合同》或《现房销售合同》
(3)《改底单买卖协议》
(4)《服务完结确认书》
(三)使用权(高风险):
1、签约必备文件
(1)身份证明:买卖双方身份证明(港澳地区通行证、台胞证、军人需提供身份证,无身份证提供军官证等)
特殊说明:①外国人须提供护照,且须提供译本公证;
②未成年人须提供身份证或户口本及公证监护证明;
③买卖双方有代理人,须提供公证的《授权委托书》或公司提供的规范版本《授权委托书》+《代理人承诺书》。
(2)房屋所有权证明:业主《公有住房租赁合同》或公有住房《使用权证》
(3)《使用权转让合同》
(4)《服务完结确认书》
(四)自行过户
1、签约必备文件
(1)《告知书》
(2)身份证明:买卖双方身份证明(港澳地区通行证、台胞证、军人需提供身份证,无身份证提供军官证等)
身份证明的特殊说明:①外国人须提供护照,且须提供译本公证书;
②未成年人须提供身份证或户口本,及公证的监护证明;
③买卖双方有代
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