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利記集團榮獲Q嘜認證 中國房地產對金屬的影響 9 2 優化壓鑄流程以減低能源損耗 5 利記通訊 參觀香港交易所 2016年秋季號 10 Copyright ©Lee Kee Group. All rights reserved. 利記集團 版權所有 取消訂閱, 請按此 2 利記通訊 (2016秋) 中國房地產對 金屬的影響 中國房地產市場概況 中國房地產市場是今年最熱的話題之一。此輪房地產行情從去年十二月開始由一線城市開始啟動，隨後帶 動二三線城市房市啟動。年初時全國70個大中城市新建商品住宅環比出現上漲的城市僅有2個；截至九月 份，70個大中城市全線上漲，價格同比上漲幅度超過10%的城市有17個之多，房地產漲價潮出現由一線城 市向二線城市蔓延的趨勢。2016年9月 圖一： Source: Bloomberg 全國百城新建住宅均價上漲16.64%， 中國一線（藍色）二線（紅色）三線（黑色）樓價同比漲幅 鄭州、無錫、常州、崑山、珠海、廊坊、杭 州等二綫城市環比漲幅領先。 隨著房地產市場的好轉，中國經濟近期 出現企穩的跡象，大宗商品價格由去年 年底至今觸底反彈，那麼從真實需求來 看，房地產市場對於金屬的影響到底如 何，樓價對於金屬價格的影響力如何， 這是本期報告主要考量的話題。 房地產和金屬需求 直接需求 對於有色金屬而言，參與房地產直接建設的需求並不多。鋼材及其原材料鐵礦石，水泥，玻璃是房屋建築的 基本構成，其需求與房地產新開工面積息息相關。對於有色而言，鋁以及銅應該是房地產直接需求影響最 多的金屬。根據中鋁網的統計調查，中國55%的門窗使用鋁材，顯示了鋁材在建築物中的重要地位。銅在建 築行業也應用廣發，銅管普遍用於電線，水道，供熱以及空調系統。 3 利記通訊 (2016秋) Source: Bloomberg 間接需求 圖二： 房地產熱潮帶來的相關效應對金屬需求 房地產銷售面積（藍色），新開工面積（紅色），以及竣工面積（黑色） 的提升更加明顯。當城市年輕人購入第 一套房，中年人賣掉小房子搬進大房子 時，裝修買新家電一般是搬家前需要優 先考慮的。根據中國統計局的最新數據 顯示，最近六個月來空調，洗衣機，冰箱 通量同比增長出現了觸底反彈的跡象， 這與樓價增長的時間點基本同步。其中 空調同比