2019年1季度青岛房地产市场季度简报.pdf

（本报告仅供行业内部参考使用） 青岛房地产市场月度简报 2019年1季度 青岛锐理数据 1.市场综述 2.行业资讯 CONTENT 3.土地市场 4.商品房市场 5.营销推广 目录 01 1 市场综述 市场综述 存款准备金率下调、房贷利率逐渐放松、二线城市升级人才 政策 ， “抢人”向 “抢人口”转变；商品房供销价同比齐降。 【土地市场】 市场综述  土地供需：1季度青岛土地市场供应上升 ，供应642万㎡ ，同比增多14% ；成交577万㎡ ，同比增多16% ；楼面地价3137元/ ㎡ ，同比基 行业资讯 本持平；第一季度岛城土地出让金为181亿 ，同比增加16%。 土地市场  土地结构：1季度土地供销以辅城区和近郊区为主 ，原胶南市和胶州市供应领先其他区域 ，原胶南市成交最多。全市成交73宗土地 ，其 中69宗以底价成交 ，仅有4宗产生溢价 ，溢价率均在50%以下。 商品房市场 【商品房市场】 营销推广  市场供需：1季度全市商品房市场新增29464套 ，约341.9万㎡ ，面积同比下降5% ；销量24423套 ，约279.8万㎡ ，面积同比下降34% ； 成交均价14019元/平 ，环比下降8%、同比上涨10%。 存量去化：1季度市场整体供大于求 ，存量升至2307万㎡ ，去化周期升至19个月。西海岸及胶州存量高企。 【住宅市场】  市场供需：1季度全市商品住宅市场新增24665套 ，约304.0万平 ，面积环比下降43% ，同比增加15% ；销售19874套 ，约239.7万平 ， 销量面积环比下降33% ，同比下降32% ；成交均价13782元/平 ，环比下降5% ，同比上涨12%。 存量去化：截止1季度末 ，市场存量1234万㎡ ，去化周期12个月。各区域中 ，西海岸及近郊区库存较多 ，高新区和原四方区去化压力较 小 ，市北区在售项目较少 ，销售速度慢 ，去化周期为全市最长。 【别墅市场】  市场供需：1季度全市别墅市场新增793套 ，约14万平 ，面积环比降低69% ，同比降低50% ；销售857套 ，约15万平 ，面积环比环比降低 31% ，同比降低47% ；成交均价19527元/平 ，环比下降11%、同比增加6%。 存量去化：截止到1季度末 ，全市别墅市场存量为144万平 ，去化周期升至23个月。 电话： 0532 市场综述 【商业市场】 行业资讯  市场供需：1季度全市商业市场新增1573套 ，约19.5万平 ，面积环比减少5