设施设备维修保养计划.doc

『学习改变人生·做成功物业管理人！』 设施设备维修保养计划 （一）房屋本体的维修养护 1. 养护范围：房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备和消防设施等。 房屋本体维修养护和实施一览表 项目 方式 方 案 标准及实施效果 检查周期 内 容 外墙面 日常保养 1月 维修破损处，清洗污迹 无损坏、无污迹 定期保养 2年 翻新、清洗 楼梯间 及通道 日常保养 2天 及时维修、更换 整洁、无损坏 定期保养 1年 修补、粉刷、测试 屋面 日常保养 1月 及时维修、补漏 无损坏、无渗漏 定期保养 5年 翻新 上下水管道 日常保养 1周 及时维修、补漏 整洁、畅通、无滴漏 定期保养 1年 刷漆、检修阀门、疏通下水道 公用水箱 日常保养 1周 及时维修 水质抽验合格 定期保养 40天 清洗、消毒（40天）加药 加压水泵 日常保养 1周 及时维修、加润滑油 使用正常、安全无故障 定期保养 半年 拆洗、更换配件、测试 电梯 日常保养 1周 加润滑油、检查维修 安全运行，取得准《合格证》。 定期保养 半年 检测、每3年调校试验 机电设备 日常保养 1周 及时维修 使用正常、安全无故障 定期保养 1年 测试、更换配件 消防设施 日常保养 1周 及时维修 整洁、使用正常 定期保养 1年 检测、刷漆、更换配件 ? （二）公用设施的维修养护 1. 养护范围：住宅区的道路、路灯、智能化系统、沟、渠、池、井、地下排水管、园林、绿化地、娱乐设施、公共场所、停车场、走廊等。 公用设施维修养护计划和实施一览表 项目 方式 方 案 标准及实施 效果 检查周期 内 容 道路走廊 日常保养 每天 路面修补 整洁、无损坏 定期保养 每年11月份 路牙、路面刷漆 路灯 日常保养 每周 线路、灯只开关维修、更换 符合安全标准，正常使用 定期保养 每年12月份 灯杆刷漆、线路开关检测 沟、渠、池、井、地下排水管道 日常保养 每月 及时维修（清理）破损（堵塞） 畅通、无损坏 定期保养 1年 清理淤泥，井盖和井梯油漆 娱乐设施 日常保养 每天 及时维修 无损坏、安全使用、整洁 定期保养 1年 翻新、刷漆、更换配件 停车场 日常保养 每天 及时维修、更换 标识完整、明晰，设施完好，使用正常 定期保养 1年 刷漆、更换残旧标识牌、消防设施检测 水泵 日常保养 1周 及时维修、加润滑油 使用正常、安全故障 定期保养 半年 拆洗、更换配件、测试 二次供水池 日常保养 1周 及时维修 水质抽验合格 定期保养 45天 定期加药处理 ? 三、智能化系统的管理、维护 ? 系 统 维 护设 备 检 查 周 期 内 容 电脑系统 系统管理软件 3个月 ①诊断测试 ②系统功能模块测试 设备及打印机 3个月 ①表面检查与清洁 ②线路接口端子的检查 ③设备性能及运行状况测试 综合布线系统 ? 配线架 每半年 ①表面检查与清洁 ②线路接口端子的检查 用户端 每半年 ①端口传输速率检测(抽查) 有线系统 用 户 端 每半年 ①端口信号强度检测/抽查 安防 监 控 系 统 系统管理软件 3个月 ①诊断测试 ②系统功能模块测试 中央监控计算机、打印机 3个月 ①表面检查与清洁 ②线路接口端子的检查 ③设备性能及运行状况测试 室外用摄像机、镜头、护套、支架及云台 3个月 ①检查护套、支架、云台、现场接收器的灰尘与铁锈 ②支架与护套所需清洁、润滑及紧固 ③摄像机的焦距调整与信号测试 室外用摄像机、镜头、护套、支架及云台 每半年 ①检查护套、支架、云台、现场接收器的灰尘与铁锈 ②支架与护套所需清洁、润滑、油漆及紧固 ③摄像机的焦距调整与信号测试 可 视 对 讲 系 统 控制主机/管理机 3个月 ①表面检查与清洁 ②系统功能及运行状况检测 各配线盒 3个月 ①线路端口检查 ②系统功能模块测试 公共开关、门禁锁 3个月 ①清洁锁头及锁头所需的润滑与调整 ②锁头与接触传感器的功能检查 用户分机 每半年 ①表面检查与清洁 ②线路端口性能及运行状况测试 背景音乐系统 主控电脑 3个月 ①表面检查与清洁 ②系统功能模块测试 网络及设备 3个月 ①网络检查(见综合布线系统) ②设备：a. 线路端接口检查b.网络信号测试 端口 每半年 ①线路端接口检查 ②系统各功能测试 （注：维护人员手头应备常用备件：各种备份放大器，各种分支、分配器、串接单元，终端盒等，各种规格的电线及高频接头线等。）