四川绵阳高新五金机电城项目可行性研究报告.doc

PAGE PAGE 18 四川力盛投资管理有限公司 2010年11月2日 目 录 TOC \o "1-3" \h \z \u HYPERLINK \l "_Toc276497573" 1.1项目建设背景、目标及意义 PAGEREF _Toc276497573 \h 2 HYPERLINK \l "_Toc276497574" 1.1.1项目建设背景 PAGEREF _Toc276497574 \h 2 HYPERLINK \l "_Toc276497575" 1.1.2项目建设目标 PAGEREF _Toc276497575 \h 3 HYPERLINK \l "_Toc276497576" 1.1.3项目服务功能设计 PAGEREF _Toc276497576 \h 4 HYPERLINK \l "_Toc276497577" 1.1.3项目建设意义 PAGEREF _Toc276497577 \h 6 HYPERLINK \l "_Toc276497578" 1.2项目概况 PAGEREF _Toc276497578 \h 9 HYPERLINK \l "_Toc276497579" 2.1商业市场环境分析 PAGEREF _Toc276497579 \h 10 HYPERLINK \l "_Toc276497580" 2.1.1宏观环境 PAGEREF _Toc276497580 \h 10 HYPERLINK \l "_Toc276497581" 2、 积极融入成渝经济区的发展 PAGEREF _Toc276497581 \h 11 HYPERLINK \l "_Toc276497582" 3、 金山镇将成为最大受益城镇 PAGEREF _Toc276497582 \h 12 HYPERLINK \l "_Toc276497583" 2.2营销战略 PAGEREF _Toc276497583 \h 12 HYPERLINK \l "_Toc276497584" 2.2.1项目初步规划布局特点及功能构成 PAGEREF _Toc276497584 \h 13 HYPERLINK \l "_Toc276497585" 2.2.2项目地块分析 PAGEREF _Toc276497585 \h 14 HYPERLINK \l "_Toc276497586" 2.2.2项目整体开发设想 PAGEREF _Toc276497586 \h 16 HYPERLINK \l "_Toc276497587" 2.2.2项目经营设想 PAGEREF _Toc276497587 \h 17 第一章 项目分析 1.1项目建设背景、目标及意义 通过对建设背景及建设目标的描述，将阐述项目开发对社会、政府、企业本身的积极意义。 1.1.1项目建设背景 四川作为西部地区的老工业基地，工业高地，在推进新型工业化进程中，将起到重要的作用。四川省委省政府在新形势下提出的“三个转变”更对走新型工业化道路、加快工业化进程、加快城市化进程有指导和助推的作用。前四川省副省长杨志文于2004年指出，四川是一个资源大省，结合全省工业工作会议提出的工业强省的宏伟目标，对我省资源进行大开发与国内国际大市场进行对接，西部和四川都需要高规格大手笔的五金机电交易平台。由此可见，五金机电产业是事关国计民生的基础产业之一，同时也是与许多重要行业关系十分密切的基础产业，搞好五金机电产业的发展是一个迫切而重要的问题，可以说，五金机电行业能够繁荣起来的话，由此可以带动75%的关系国计民生的配套及附加产业的发展。因此，近几年来，四川一直将五金机电产业作为重点产业加以扶持。省委，省政府对五金机电行业的发展也十分关心，多次指示，要求以“三个代表”重要思想为指导，发扬“求真务实”精神，迎头赶上发达地区的水平。 工业在整个国民经济中占的比重是最大的，据不完全统计，2001年四川机电行业进出口比例达到了50%以上，2002年四川机电进出口首次突破10亿美元，名列全国十强。这样的发展态势，也反映出了四川的机电行业正在向国际市场迈进。就全国而言，中国是一个全球加工基地，政府十分重视这类市场的发展，现在全国各地如广州、深圳、福建、上海、重庆等地都出现了不少的机电大市场，并且随着五金机电市场的繁荣，迅速拉动了周边区域的商气及人气的形成。 随着金山工业基地的规划与开建，工业基地本身对于五金机电市场的兴建已形成强大的需求，可以说，从未来的发展来看，本项目的开建为大势所趋。 1.1.2项目建设目标 本项目的建设目标，根据金山五金机电行业的发展状况及金山镇的具体形势来看，是可以设定为以五金机电市场为主体，构建成一个具体一定规模和档次的综合