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初级专业知识与实务试题一 单选题 1、下列项目或行为中，应征收土地增值税的是()。 A．以房地产投资、联营，将房地产转让到所投资、联营的企业中 B．双方合作建房，建成后按比例分房自用的 C．国有土地使用权出让 D．以房地产抵债而发生房地产权属转让的 答案：D [解析] 以房地产抵债，权属已发生转移，应列入土地增值税的征收范围。 单选题 2、理财规划师同时也指出了，这种比例并非一成不变，也有例外的时候，但是企业缴纳养老保险金额超过最高限额的，需经()批准。 A．政府财政 B．政府民政 C．政府社保 D．劳动部和财政部 答案：D 暂无解析 多选题 3、下列关于建筑工程一切险的表述中，正确的是()。 A．工地内现成的建筑物的保险金额由双方共同商定，但最高不得超过该建筑物的实际价值 B．第三者责任的保险是建筑工程一切险之内的保险项目 C．建筑工程一切险的保险范围包括被保险人的重大过失引起的任何损失 D．如工程不能在保险单规定的保险期内完工，经投保人申请并加缴规定的保费后，可签发批单延长保险期限 E．建筑工程一切险的保证期费率，是整个保证期一次性费率 答案：A,B,D,E 建筑工程一切险是承保以土木建筑为主体的工程项目在整个建筑期间因自然灾害或意外事故造成的物质损失，以及依法应承担的第三者责任的保险。 多选题 4、下列有关房产税的征税办法中正确的有()。 A．融资租赁房屋对出租方以租金收入为计税依据征税 B．城镇居民在农村的居民住房不征房产税 C．中国银行总行所属分支机构自用的房产免征房产税 D．以房产投资收取固定收入不承担风险的以取得的固定收入为计税依据征税 答案：B,D [解析] 融资租赁房屋以房产余值为计税依据征税。中国人民银行总行所属分支机构自用的房产免征房产税。 单选题 5、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。试计算该投资项目的资本金利润率为()。 A．13.0% B．43.3% C．33.3% D．23.3% 答案：B 暂无解析 单选题 6、下列不属于房地产开发周期的是()。 A．前期 B．建造期 C．估算期 D．租售期 答案：C [解析] 房地产开发投资项目的开发周期大体由前期、建造期和租售期三个阶段组成。 单选题 7、一家中国外贸公司向美国出口儿童玩具，并把所得到的10万美元的收入存入美国的银行，则应该在中国的国际收支平衡表中记录为()。 A．经常账户、资本账户的借方同时记入10万美元 B．经常账户、资本账户的贷方同时记入10万美元 C．经常账户的借方记入10万美元，资本账户的贷方记入10万美元 D．经常账户的贷方记入10万美元，资本账户的借方记入10万美元 答案：D [解析] 外汇收入的交易，记入贷方，并用正号(+)表示；外汇支付的交易，记入国际收支账户的借方，并在前面加一个负号(-)。 单选题 8、含安装工程项目的建筑工程一切险的保险单，通常要规定试用期，一般为()。 A．1个月 B．3个月 C．半年 D．1年 答案：A 含安装工程项目的建筑工程一切险的保险单，通常要规定试用期，一般为一个月。 单选题 9、开发区污染源分析要特别注意考虑()存在较大不确定性、阶段性的特点。 A．入区项目类型与布局 B．入区项目类型与投资规模 C．规划的发展目标 D．规划的发展规模 答案：A 暂无解析 单选题 10、建设工程动态投资部分，是指在建设期内，因建设期利息、建设工程需缴纳的()和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额。 A．基本预备费 B．涨价预备费 C．固定资产投资方向调节税 D．建筑安装工程费用 答案：C 暂无解析 单选题 11、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。 A．最低租售价格 B．最低租售数量 C．最低利润水平 D．最高土地取得价格 答案：C [知识点] 房地产项目的盈亏平衡分析 单选题 12、一国()是影响教育经费效益的主要因素。 A．财政支出的规模和结构 B．国民生产总值 C．财政收支的规模和结构 D．国家的经济发展水平 答案：C [解析] 理论和实践都证明，一国财政收支的规模和结构是影响教育经费效益的主要因素。据有关国际组织的调查研究表明，初等教育的投资比中等教育投资更有效率，更加公平，而中等教育的效率和公平则优于高等教育。 单选题 13、沈阳的张先生通过各种投资渠道和手段――金融投资、房地产投资、实业投资等实现在个人风险可以承受范围内的资产增值的最大化，被称为()。 A．防御性收入 B．主动性收入 C．积极性收入 D．被动性收入 答案：D [解析] 主动性收入指要花费大量的时间和精力进行脑力或体力生产而得到的劳动报酬；被动性收入指只需