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初级专业知识与实务学习指导4 单选题 1、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为800万元、年平均税后利润为600万元。该投资项目的资本金利润率为()。 A．30% B．40% C．45% D．50% 单选题 2、某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为（）万元。 A.250 B.200 C.175 D.150 单选题 3、某工程项目足额投保了建筑工程一切险，在保险期间内，工程发生了保险事故。为减少损失，被保险人共计支出67Z元。经保险公司查勘定损，建筑物实际损失为20万元。保险公司应当支付的保险金为()万元。 A．6 B．14 C．20 D．26 单选题 4、工程保险的主要险种不包括()。 A．承保土木建筑工程由于一切不可预料及突然发生的事故造成损失、费用和责任的建筑工程一切险 B．承保安装设备过程中由于一切突发事故及安装不善等造成损失、费用和责任的安装损坏保险 C．承保机器设备因设计制造和安装错误、工人技术人员操作失误、离心力引起断裂、锅炉缺水等造成损失的机器损坏保险 D．承保船舶建造全过程因自然灾害、意外事故、设备故障、设计错误、潜在缺陷、清除残骸等造成损失及费用和对第三者船、货、码头建筑物造成损失赔偿责任的船舶建造险 单选题 5、开发区污染源分析要特别注意考虑()存在较大不确定性、阶段性的特点。 A．入区项目类型与布局 B．入区项目类型与投资规模 C．规划的发展目标 D．规划的发展规模 单选题 6、建筑工程险的保险项目中，并不包括()。 A．工地内现成的建筑物 B．非施工用机动车辆 C．业主提供的物料及项目 D．场地清理费用 单选题 7、甲企业2011年接受乙企业以房产投资入股，房产的市场价格为500万元，甲企业还于2011年以自有房产与丁企业交换一处房产，获取差价款200万元，同年政府有关部门批准向该企业出让土地一块，该企业缴纳土地出让金300万元，按当地规定契税税率为5%。2011年甲企业共计应缴纳的契税为()。 A．25万元 B．12.5万元 C．40万元 D．50万元 单选题 8、项目投资财务净现值是考察项目盈利能力的()指标，它反映项目在满足按设定折现率要求的盈利之外所能获得的超额盈利的现值。 A．相对量 B．绝对量 C．静态量 D．动态量 单选题 9、根据上述资料选定的记账本位币，甲公司20×7年度因汇率变动产生的汇兑损失是()。 A．102万元 B．106万元 C．298万元 D．506万元 单选题 10、营运能力一般通过公司()来衡量。 A．资产管理比率 B．流动比率 C．已获利息倍数 D．负债比率 单选题 11、降低房地产投资商业风险可采用的对策包括考虑预期投资后的维持管理费用、进行房地产类型组合投资和()等。 A．将风险损失返销计入成本 B．利用通货膨胀的影响 C．利用规模投资来限制竞争 D．充分把握国家金融政策 单选题 12、认为在经济混乱的情况下，汇价变动与外汇收支购买力平价的变动并不一致，这时决定汇率的最重要因素是人们的心理判断和预测。持该论点的学说是()。 A．购买力平价说 B．以金铸币流通为背景的汇率决定论 C．汇兑心理说 D．国际借贷说 单选题 13、该企业编制与甲公司受赠专利权相关的会计分录时，应借记的会计科目是()。 A．交易性金融资产――股票 B．长期股权投资――损益调整 C．营业外支出 D．长期股权投资――其他权益变动 单选题 14、下列说法错误的是()。 A．广东省服务业增加值从1978-2007年呈逐步增长趋势 B．2007年金融保险业增加值占广东省服务业总增加值的13.37% C．2007年批发和零售贸易餐饮业增加值位居广东省服务业之首 D．2007年房地产业增加值占广东省服务业总增加值的15.92% 单选题 15、甲在一栋临街的单元楼里有一套住房，位于该栋楼的顶层。2005年3月，乙房地产公司决定在该单元楼楼顶上悬挂一个广告牌，甲便独自与乙公司签订了一份允许乙公司使用楼房房顶的合同，乙公司每年向甲支付使用费5万元。该栋楼的其他住户丙、丁等人知道后，认为甲的行为侵犯了他们的权利，要求甲给予补偿，甲坚决不同意。于是，丙和丁便代表其他住户，以甲为被告，向人民法院提起了诉讼。则下列表述错误的是： A．甲有权允许乙公司使用房顶，因为乙公司悬挂的广告牌正在其单元房的上方 B．房顶属于单元楼各房主共有部分，甲无权独自处分 C．甲无权独立决定将房顶的使用权让与乙公司，其与乙公司签订的合同效力待定 D．丙、丁等住户有权按照一定的比例分享出租楼顶获得的收益 单选题 16、所谓财务净现值率