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历年专业知识与实务模拟试题9 多选题 1、下列投资形式中，属于房地产间接投资形式的有()。 A．房地产开发投资 B．购买房地产开发企业的债券 C．房地产置业投资 D．购买住宅抵押支持证券 E．购买房地产投资信托基金 答案：B,D,E [解析] 房地产间接投资的具体形式包括：购买房地产开发、投资企业的债券、股票，购买房地产投资信托基金(REITs)的股份或房地产抵押支持证券(MBS)等。 单选题 2、下列缴纳的印花税中，应计入管理费用的是()。 A．公司因在证券交易市场购买另一公司的普通股股票而缴纳的印花税 B．企业自行开发新技术成功因申请专利而缴纳的印花税 C．承租人因签订融资租赁合同而缴纳的印花税 D．债权人因债务重组取得债务人的普通股股票而缴纳的印花税 答案：D [解析] 选项A应计入长期股权投资成本；选项B应计入无形资产成本；选项C应计入融资租人固定资产的成本。 多选题 3、权证按基础资产分类，可分为()。 A．股权类权证 B．债权类权证 C．认购权证 D．其他权证 答案：A,B,C,D [解析] 权证的分类包括：①按基础资产分类，分为股权类权证、债权类权证以及其他权证；②按基础资产的来源分类，分为认股权证和备兑权证；③按持有人权利分类，分为认购权证和认沽权证：④按行权的时间分类，分为美式权证、欧式权证、百慕大式权证；⑤按权证的内在价值分类，分为平价权证、价内权证和价外权证。 单选题 4、将企业投资区分为固定资产投资、流动资金投资、期货与期权投资等类型所依据的分类标志是()。 A．投入行为的介入程度 B．投入的领域 C．投资的方向 D．投资的内容 答案：D [解析] 按照投资的内容，投资可以分为固定资产投资、无形资产投资、开办费投资、流动资金投资、房地产投资、有价证券投资、期货与期权投资、信托投资、保险投资等；按照投资行为的介入程度，投资可分为直接投资和间接投资；按照投入的领域不同，投资可分为生产性投资和非生产性投资。 多选题 5、房地产投资的非系统风险包括()。 A．收益现金流风险 B．资本价值风险 C．市场供求风险 D．周期风险 E．持有期风险 答案：A,B,E [解析] 房地产的非系统风险是指只对市场内个别房地产投资项目产生影响，投资者个体可以设法避免或通过投资组合方法消除风险，主要包括：收益现金流风险、资本价值风险、比较风险、时间风险和持有期风险。故选项ABE正确。选项CD属于房地产投资的系统风险，应排除。 多选题 6、下面属于考察项目单位投资盈利能力的静态指标的是()。 A．成本利润率 B．投资利润率 C．资本金利润率 D．资本金净利润率 E．资产负债率 答案：B,C,D 提示：成本利润是开发经营期的利润率，不是年利润率。 单选题 7、某工程项目足额投保了建筑工程一切险，在保险期间内，工程发生了保险事故。为减少损失，被保险人共计支出6万元。经保险公司查勘定损，建筑物实际损失为20万。保险公司应当支付的保险金为（）万元。 A．6 B．14 C．20 D．26 答案：D 根据《保险法》第57条第2款的规定，保险事故发生后，被保险人为防止或者减少保险标的的损失所支付的必要的、合理的费用，由保险人承担；保险人所承担的数额在保险标的损失赔偿金额以外另行计算，最高不超过保险金额的数额。 单选题 8、开发区污染源分析要特别注意考虑()存在较大不确定性、阶段性的特点。 A．入区项目类型与布局 B．入区项目类型与投资规模 C．规划的发展目标 D．规划的发展规模 答案：A 暂无解析 单选题 9、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于()不同。 A．变动成本的设置 B．销售收入的不同 C．固定成本的设置 D．平衡点的设置 答案：D 房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于平衡点的设置不同。 多选题 10、按照市场经济要求，加强和改进各项财政支出的管理的重点方面有()。 A．加强行政经费管理，严格控制行政经费支出规模 B．加强行政经费管理，提高行政经费使用额度 C．加强事业经费的管理，进一步规范财政供给的事业单位范围 D．由政府出面建立起基本的社会保障制度，保障全体国民的基本生活和医疗需要 E．改革社会保障制度，坚持建立多层次的社会保障体系和政府提供的社会保障低标准，低起点的原则 答案：A,C,D,E 按照市场经济条件下建立公共财政基本框架的要求，今后一个时期，应当在如下几个方面加强和改进各项财政支出的管理：(1)加强行政经费管理，严格控制行政经费支出规模，提高行政经费使用效益。首先要调整行政经费支出结构，规范行政经费支出范围；(2)加强事业经费的管理，进一步规范财政供给的事业单位范围，对不同类型的事业单位，要以“社会公共需要”为标准，确定不同的财政资金供给政策；(