1园林工程造价与管理(概预算)(版).ppt

第三节 园林工程造价常用术语 7、招标投标 采购人事先提出货物、工程和服务采购的条件和要求，邀请投标人参加投标，并按照规定程序从中选择交易对象的一种市场交易行为。从采购交易过程来看，他必须包括招标和投标两个最基本且相互对应的环节。 第三节 园林工程造价常用术语 8、综合单价（重点） 是指完成一个规定清单项目所需要的人工费、材料和工程设备费、施工机械使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。（为非完全综合单价）即： 综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润 分部分项工程量清单应采用综合单价计价。 实行综合单价的意义： （1）工程量清单计价的核心内容。 （2）投标人能否中标的航向标。 （3）投标人中标后盈亏的分水岭。 （4）投标企业整体实力的真实反映。 第三节 园林工程造价常用术语 9、全费用综合单价（重点） 全费用综合单价＝综合单价+措施项目费+规费+税金 国际通行采用全费用综合单价计价，有如下优点： 1、有利于工程单价的工程成本及利润透明化。 2、便于各阶段的单价分析和汇总。 3、有利于促进定额编制水平的提高。 4、有利于工程造价管理机构开展好信息服务。 第四节 清单计价和定额计价的概念、区别 （一）基本概念 【定额计价法】 亦称工料单价法，是指根据招标文件，按照省级建设行政主管部门发布的建设工程计价定额中的工程量计算规则，同时参照省级建设行政主管部门发布的人工工日单价、机械台班单价、材料和设备价格信息及同期市场价格，计算出直接工程费，按《xx省建设工程措施项目计价办法》规定的计算方法计算措施费，再按《xx省建设工程造价计价规则》计算出其他项目费、管理费、利润、规费和税金，汇总确定建筑安装工程造价的计价方法，也是我国传统的工程造价计价方法，是相对于工程量清单计价的一种工程造价计价模式。 第四节 清单计价和定额计价的概念、区别 （一）基本概念 【工程量清单计价法】 亦称综合单价法，是指建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013,提供工程数量清单，由投标人依据工程量清单计算所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金，自主报价，并按照经评审合理低价中标的工程造价计价模式。简言之，工程量清单计价法是建设工程在招标投标中，招标人（或委托具有相应资质的造价公司）编制反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单，作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。 （二）清单计价与定额计价的区别 清单计价与定额计价是产生在不同历史年代的计价模式。 定额计价是计划经济的产物，产生在新中国成立之初，一直延用至今，可以说是一种传统的计价模式。 清单计价是市场经济的产物，产生在2003年，是以国家标准推行的新的计价模式。（03－08－13三个版本清单计价规范） 他们之间的区别，可从多方面进行比较： 区别（1）—— 定价理念不同 定额计价 清单计价 政府定价 企业自主报价 竞争形成价格 区别（2）—— 计价依据不同 定额计价 清单计价 政府建设行政主管部门 发布的《消耗量（计价）定额》和《单位估价表》 国家标准《建设工程 工程量清单计价规范》 以及《企业定额》 区别（3）—— 费用内容不同 定额计价 清单计价 （1）直接工程费 （2）管理费 （3）利润 （4）措施项目费 （5）其他项目费 （6）规费 （7）税金 （1）分部分项工程费 （2）措施项目费 （3）其他项目费 （4）规费 （5）税金 区别（4）——单价形式不同 定额计价 清单计价 直接工程费单价： 含人工费、 材料费、 机械费。 综合单价： 含人工费、 材料和工程设备费、 施工机具使用费、 企业管理费、 利润和风险费。 区别（5）—— 列项方式不同 定额计价 清单计价 只列定额项 既要列清单项、 又要列定额项。 区别（6）—— 工程量计算不同 定额计价 清单计价 只计算定额量 既要计算清单量、 还要计算定额量。 区别（7）—— 编制步骤不同 定额计价 清单计价 （1）读图 （2）列项 （3）算量 （4）套价 （5）计费 （1）读图及读清单 （2）清单组价—包 含列清单项、列定额项、算定额量、计算综合单价 （3）计费 区别（8）—— 表格形式不同 定额计价 清单计价 主要表格是： （1）建安工程费用汇总表 （2）直接工程费计算表 （3）措施项目费汇总表 （4）措施项目明细表 （5）其它项目计价表 主要表格是： （1）单位工程招标控制价汇总表 （2）分部分项工程量清单与计价表 （3）措施项目清单与计