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初级专业知识与实务学习指导9 单选题 1、房地产供求关系的变化对房地产投资带来的影响是()。 A．导致房地产投资的实际收益偏离预期收益 B．证券市场受威胁 C．投资者因金融债务破产，房地产供给小于需求 D．投资者面临购买风险 答案：A 暂无解析 单选题 2、关于养老保险基金管理的说法，错误的是（）。 A．养老保险基金管理应逐步向省级统筹过渡 B．养老保险基金管理实行收支两条线 C．养老保险基金支出要专款专用，并要经过严格的审批手续 D．养老保险基金的个人缴费满10年，退休后可领取基本养老金 答案：D 暂无解析 单选题 3、施工合同示范文本中要求，由()投保建筑工程一切险。 A．发包人 B．承包人 C．监理人 D．项目经理 答案：A 我国的《建设工程施工合同(示范文本)》规定，工程开工前，发包人应当为建设工程办理保险，支付保险费用。因此，采用《建设工程施工合同(示范文本)》应当由发包人投保建设工程一切险。 单选题 4、据初步测算，2006年广东完成生产总值25968.55亿元，比上年增长14.1%，经济总量继续列全国第一位置。其中，第一产业增长3.8%，第二产业增长16.9%，第三产业增长12.2%。与此同时，鲁、苏、浙、沪也稳定协调发展，其中山东、江苏赶超步伐不减，增速分别高广东0.6个和0.8个百分点。山东完成生产总值21846.71亿元，增长14.7%；江苏完成生产总值21548.36亿元，增长14.9%；浙江生产总值为15649亿元，增长13.6%，分别列全国第二到第四位；上海完成生产总值10297亿元，增长12.0%。在四省一市中，广东经济增长速度居中间。 广东规模以上工业完成增加值10718.57亿元，低于山东工业增加值(11122.76亿元)，高于江苏工业增加值(10015.12亿元)，鲁、粤、苏分列前三位。浙江工业增加值5655.05亿元，上海工业增加值4456.04亿元。广东工业增长18.3%，增速低于山东(23.6%)、江苏(21.4%)和浙江(17.1%)，高于上海(13.4%)。 广东工业经济效益有所提高，规模以上工业实现利润1958.34亿元，增长24.8%；山东实现利润2633.97亿元，增长21.7%；江苏实现利润1901.83亿元，增长37.4%；浙江实现利润1324.55亿元，增长20.6%；上海实现利润1086.7亿元，增长15.7%。 广东固定资产投资稳定增长，完成全社会固定资产投资8116.89亿元，增长16.7%；其中，城镇以上固定资产投资6552.58亿元，增长11.2%。山东城镇以上固定资产投资8714.86亿元，增长19.8%。江苏城镇以上固定资产投资7473.69亿元，增长20.2%。浙江城镇以上固定资产投资5428.03亿元，增长13.4%，上海城镇以上固定资产投资总额3497.48亿元，增长9.8%。广东城镇以上固定资产投资落后于江苏和山东，列总量第三位。 广东房地产开发投资保持理性，全年完成房地产开发投资1834.34亿元，增长22.4%。江苏房地产投资1901.01亿元，增长23.0%。山东房地产开发投资1178.71亿元，增长21.0%。浙江房地产开发投资1572.79亿元，增长8.0%。上海房地产开发投资1275.59亿元，增长2.3%。广东房地产开发投资总量低于江苏，增速较高。 2006年广东省工业产值增速排在第()位 A．二 B．三 C．四 D．五 答案：C [解析] 由资料可知，2006年广东工业产值增速只高于上海，排在第四位。 多选题 5、预期资本价值和现实资本价值之间的差异即资本价值的风险，资本价值的风险表现有以下几种情况()。 A．房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，物业实际运营费用支出超过预期运营费用，报酬率不变 B．房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，物业实际运营费用支出低于预期运营费用，报酬率不变 C．房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，运营费用不变，报酬率升高了 D．房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，运营费用不变，报酬率降低了 E．物业实际运营费用支出超过预期运营费用，实际收益现金流与预期收益现金流一样，报酬率升高了 答案：A,C,E [解析] 个别风险 多选题 6、对房地产投资中“区位”含义的理解，主要包括()。 A．地理位置 B．在城市社会经济活动中的位置 C．在整体市场供求关系中的位置 D．在未来城市发展建设中的位置 E．相对重要性不变的位置 答案：A,B,C,D [解析] 房地产投资中的区位，绝不能简单地将其理解为地理位置，还应重点考察其在城市社会经济活动中的位置，在整体市场供求关系中的位置，在未来城市发展建设中的位置。 单选题 7、若在国际收支平衡表中，储备资产项目为-100亿美元，则