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历年专业知识与实务考题推荐5 单选题 1、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（）。 A．3.57% B．4.00% C．6.56% D．10.56% 单选题 2、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。 A．利润为零时 B．利润最大时 C．允许的最低经济效益指标 D．允许的最高经济效益指标 单选题 3、投保“建筑工程一切险”后，被保险人实际受到的损害将由保险公司赔偿（）。 A．全部损失 B．规定为除外责任内的损失 C．在承保责任范围内的全部损失 D．规定为工程一切险和人身保险赔偿的损失 单选题 4、按照()分类，工程保险可分为建筑工程一切险、安装工程一切险和预期利益损失险。 A．承保标的 B．投保人 C．保险期限 D．投保方式 单选题 5、开发区污染源分析要特别注意考虑()存在较大不确定性、阶段性的特点。 A．入区项目类型与布局 B．入区项目类型与投资规模 C．规划的发展目标 D．规划的发展规模 单选题 6、在下列给出的工程保险中，我国目前正在逐步推行的工程保险险别是()。 A．建筑工程一切险 B．安装工程一切险 C．工程质量保修保险 D．建筑职工意外伤害保险 单选题 7、下列关于房地产投资利弊的说法中，错误的是()。 A．税法中规定的折旧年限相对于建筑物的自然寿命和经济寿命来说短得多，致使置业投资者账面上的净运营收益减少，相应的减少了投资者的纳税支出 B．房地产投资大量占用自有资本，因此在宏观经济出现短期危机时，投资者净资产迅速减少 C．在通货膨胀的时候，房地产能够迅速升值；但在经济衰退的时候，也会迅速地贬值，所以不是一种有效的保值手段 D．房地产销售过程复杂且交易成本较高，因此很难迅速无损地转换为现金 单选题 8、某建设项目估计总投资2700万元，项目建成后各年净收益为350万元，则项目的静态投资回收期为()年。 A．8 B．7.71 C．8.75 D．9 单选题 9、下列说法中错误的是() A．国际收支平衡表中的无偿转移不属于经常项目 B．国际收支平衡表一般采用复式记账法记录经济交易 C．从国际收支平衡表中可以看出，国际储备的增减等于国际收支的顺差或逆差 D．国际收支不平衡是绝对的，平衡是相对的 单选题 10、在下列关于现金流量图的表述中，错误的是()。 A．以横轴为时间轴，零表示时间序列的起点 B．多次支付的箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时间单位初 C．在箭线上下注明现金流量的数值 D．垂直箭线箭头的方向是对特定的人而言的 单选题 11、某企业有原值2500万元的房产，2009年1月1日将其中的30%用于对外投资联营，投资期限为10年，每年固定利润分红50万元，不承担投资风险。已知当地政府规定的扣除比例为20%，该企业2009年度应纳房产税()万元。 A．24 B．22.80 C．30 D．16.80 单选题 12、以下给出的是某国某年简化的国际收支平衡表，概括了该国该年主要国际收支项目的收支情况。请回答以问问题。 在国际收支出现结构性失衡的情况下，许多发展中国家采取的调节政策往往是（）。 A．外汇缓冲政策 B．货币财政政策 C．汇率政策 D．直接管理措施 单选题 13、在间接标价法下，如果汇率值变大，则本币即期汇率()。 A．升值 B．贬值 C．升水 D．贴水 单选题 14、甲企业有原值为3000万元的房产，2010年1月1日将其中原值为1000万元的房产用于对外投资联营，投资期限为10年，每年固定利润分红30万元，不承担投资风险。已知当地政府规定的扣除比例为20%，甲企业2010年度应纳房产税()万元。 A．24 B．22.8 C．30 D．28.8 单选题 15、某市卷烟厂为增值税一般纳税人，2011年初企业拥有房产750万元，同年8月职工食堂建设完工，转入固定资产，确定房屋入账价值为50万元。 2011年度有关生产经营情况为： (1)当年销售卷烟，取得销售金额500万元，增值税额85万元；经批准销售卷烟8标准箱给使用单位，开具普通发票，取得含税销售收入23.4万元； (2)7月购置并投入使用的安全生产专用设备企业未进行账务处理。取得购置设备增值税专用发票上注明价款70万元，增值税8.5万元，预计使用10年，无残值； (3)当年卷烟销售成本共计为221万元：财务费用10万元； (4)发生管理费用20.75万元(含业务招待费4万元，不含房产税)； (5)销售费用10万元(含企业形象广告8万元)； (6)当年向税务机关缴纳增值税81.46万元，缴纳消费税202.42万元，城建税和教育费附加28.39万元； (7)营业外支